Trong khoảng thời gian một năm trở lại đây, lượng giao dịch phát sinh của thị trường nhà đất Bắc Ninh có sự tăng trưởng đột biến. Nhất là tại phân khúc đất nền khu đô thị và đất nền lẻ. Nguyên nhân được cho là trong năm 2017, xuất hiện thêm nhiều dự án mới có sức hút. Sau một thời gian thị trường đóng băng, nhu cầu mua nhà đất bắt đầu quay trở lại nên tăng nhiệt nhanh chóng…
Theo nhận xét của nhiều chuyên gia bất động sản, năm 2017 là năm đánh dấu bước chuyển mình của thị trường nhà đất Bắc Ninh khi lần đầu tiên trong lịch sử bán hàng BĐS Bắc Ninh xảy ra tình trạng “cháy hàng” ngay trong những ngày mở bán lần 1 như ở chung cư cao cấp Vinhomes Bắc Ninh (Ngã 6 Lí Thái Tổ) và đất nền Khu đô thị Phúc Ninh (Đấu Mã), dự án Quế Võ Hillview, khu đô thị Tây Hồ….
2018, năm bùng nổ của nhà đất Yên Phong, nhà đất Quế Võ
Hiện tại, không chỉ riêng trung tâm thành phố Bắc Ninh, giá trị nhà đất trên trục đường chính xung quanh Khu công nghiệp Viglacera Yên Phong cũng đang được các nhà đầu tư săn lùng ráo riết, trong đó phần lớn là người có nhu cầu thực về chỗ ở mặc dù giá đất nền tại khu vực đang dao động khá cao, trong khoảng 22 triệu-28 triệu/m2. Đất nền quanh khu công nghiệp Samsung tại khu vực Quế Võ như Đa Cấu, Vân Dương, Lãm Làng, hay Phố Mới cũng “hâm nóng” thị trường BĐS Bắc Ninh. Năm 2018 cũng được dự đoán là năm “bùng nổ của nhà đất Yên Phong và nhà đất Quế Võ.
Theo khảo sát của phóng viên sàn BĐS Bắc Ninh Land, nếu như đầu quý I/2017, một lô đất có diện tích 80m2 tại Lãm Trại (Vân Dương) có giá từ 7-8 triệu/m2 thì nay, sau khi hoàn thiện hạ tầng, giá đất tại đây tăng gần gấp đôi lên 13-14 triệu/m2. Sở dĩ tại khu vực này có sự tăng giá nhanh chóng là do chính quyền địa phương đang hoàn thiện hạ tầng, nâng cấp đường xá trường trạm, đây cũng là khu vực tập trung nhiều công nhân các khu công nghiệp dồn về sinh sống trong những năm tới.
Anh Phong, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội cho biết bắt đầu tìm hiểu về thị trường nhà đất Bắc Ninh cách đây 2 năm và nhận thấy đây là thị trường giàu tiềm năng.
” Theo tôi thấy Bắc Ninh là địa phương giàu tiềm năng và có nhiều cơ hội đầu tư bởi những năm gần đây, kinh tế Bắc Ninh rất phát triển, cũng là khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp. Lương cầu về nhà đất sẽ lớn dần theo thời gian”.
Anh Phong cũng như nhiều nhà đầu tư khác mua đất quanh khu công nghiệp phần lớn nhằm mục đích xây dựng nhà trọ hoặc nhà nghỉ, cửa hàng ăn uống…phục vụ lượng lao động đang làm việc tại những công ty đóng trên địa bàn. Đây cũng là xu hướng đầu tư bất động sản chiếm ưu thế trong năm 2018.
Đất thổ cư tại Yên Phong, Quế Võ đang được các nhà đầu tư toả đi các khu để săn lùng hàng đẹp, giá rẻ rồi đầu cơ lướt sóng. Có không ít khách hàng mua từ 1.000m2-2.000m2 rồi tách thửa bán lẻ kiếm lời hoặc đầu tư nhà xưởng, kho bãi cho thuê.
Theo anh Khánh, nhân viên sàn BĐS Bắc Ninh Land cho biết:” Đất thổ cư trong làng tại Yên Phong, Quế Võ đang có lợi thế về thanh khoản bởi giá rẻ lại tiềm năng. Bên cạnh đó, khi mua đất thổ cư, khách hàng cũng hoàn toàn yên tâm vì được xây nhà theo ý mình. Đất thổ cư cũng có sổ đỏ nên yên tâm về pháp lí. Trước đây, khi mua nhà đất, khách hàng thường cân đong, đo đếm, nhưng thời điểm này thị trường đang nóng và người mua đã có thêm nhiều kênh thông tin nên các giao dịch cũng được thực hiện thuận lợi hơn”.
Nghịch lí “hàng nóng đất ruộng”
Đất ruộng, đất giãn dân tại Bắc Ninh năm qua “lên đời” đặc biệt ở khu vực ven nội thành và quanh khu công nghiệp như Xuân Ái, Thượng Đồng, Tiên Xá, Tự Thôn, Đa Cấu, Phù Chẩn,…Tại các khu vực có quy hoạch Khu đô thị hoặc xây đường giao thông kết nối, từ mấy tháng nay, câu chuyện bên ly trà đá ở đây chỉ quanh chuyện về “phong trào” bán đất ruộng, đất vườn, đất đền bù của người dân.
Anh Linh, một “cò đất” lâu năm tại Bắc Ninh vừa nói vừa chỉ vào tờ bản đồ quy hoạch đã phần nào rách mép hí hửng vừa chỉ tay vào đoạn đường bụi mịt mù tại khu Xuân Ái vừa khoe:” Đây là khu vực sẽ tập trung các cơ quan hành chính tỉnh Bắc Ninh một vài năm nữa. Bây giờ cánh đồng bao la, bụi bẩn thế thôi, nhưng nếu đầu tư sau này sẽ là khu vực cực kỳ đắc địa, sau này là nơi giao cắt giữa đường H (con đường quy hoạch lớn nhất Bắc Ninh) và trung tâm thành phố“. Được biết, trong cốp xe anh Linh bao giờ cũng có 1 tập bản đồ quy hoạch các dự án lớn nhỏ quanh tỉnh Bắc Ninh. Theo những lời anh Linh nói, thì không khó để tưởng tượng một viễn cảnh thay đổi lớn trong vài ba năm tới, khi những toà nhà của các cơ quan ban ngành được mọc lên. Nhưng đúng sai đến giờ này vẫn chưa ai biết chắc!
Cho đến nay, khi nền kinh tế đang có dấu hiệu phục hồi thì câu chuyện ” mua bán nhà đất” trên giấy là chuyện được người ta coi là thường ngày ở huyện. Khi các dự án được đăng kí mới hoặc tái khởi động trở lại thì thị trường mua bán nhà đất lại rộ lên. Đất bây giờ được bán theo dạng “hồ sơ trao tay” mặc dù ai cũng biết có nhiều rủi ro nhưng nhiều người vẫn “tặc lưỡi” trao đổi mua bán bằng niềm tin hay thậm chí được đảm bảo bằng “mối quan hệ”. Theo anh Phương (Đa Cấu, Quế Võ) chia sẻ: “Nếu chúng tôi muốn mua có thể nhờ người quen, có hộ khẩu ở xã mua hộ, như vậy thủ tục đơn giản chỉ cần có chữ ký xác nhận của trưởng thôn là được. Nếu muốn có dấu và chữ ký của xã thì khó hơn. Tuy nhiên, anh Phương khẳng định: “Có đủ “quen biết” đảm bảo mọi thủ tục có dấu, chữ ký của xã đàng hoàng”.
»»»Xem thêm: các dự án bất động sản gây “sốt” thị trường Bắc Ninh 2018
Thị trường nhà đất thành phố Bắc Ninh năm 2018 có gì mới mẻ?
Không chỉ riêng các dự án “hàng khủng” mới chiếm ưu thế, dự đoán đầu năm 2018, thị trường nhà đất Bắc Ninh vẫn tiếp tục gây sốt bởi năm nay sẽ là năm mở hàng các dự án mới tại các khu vực mới nổi như dự án Dabaco Vạn An (Hoà Long, Kinh Bắc) hay KĐT Him Lam (phường Đại Phúc, Bắc Ninh),…
Theo dự tính, giá đất tại các khu đô thị này rơi vào khoảng 18 triệu-22 triệu/m2 tuỳ lô và vị trí. Những lô đẹp có thể sẽ lên tới 25-27 triệu/m2.
Trong những năm tới, dự án Khu đô thị Phúc Ninh KBC (Đấu Mã) sẽ là tâm điểm mới của thị trường bởi theo quy hoạch, đây sẽ là đô thị đầu tiên của Bắc Ninh có quy hoạch đồng bộ về hạ tầng giao thông, tiện ích với hệ thống hồ điều hoà Phúc Ninh rộng nhất Bắc Ninh cùng hệ thống siêu thị, trường học, bệnh viện…Dự án Phúc Ninh đã kéo giá nhà đất khu vực làng Phương Vỹ cạnh đó tăng vọt từ 6-7 triệu/m2 lên tới hơn 20 triệu/m2.
Theo chị Giang, một người dân làng Phương Vỹ cho biết, gia đình chị có mảnh đất rộng trên 100m2 ngay tại khu giãn dân Phương Vỹ, đối diện dãy biệt thự khu đô thị Phúc Ninh sau này. Hiện nay, có rất nhiều người đến hỏi mua lại với mức giá 25 triệu/m2, ngang ngửa đất khu đô thị Phúc Ninh nhưng gia đình chị chưa có ý định bán lại.
” Gia đình tôi chưa muốn bán lại bởi sau khi hồ điều hoà Phúc Ninh xây xong, giá đất khu vực này có thể sẽ tăng gấp đôi so với hiện tại”- Chị Giang chia sẻ.
Tính sơ sơ, trên địa bàn trung tâm thành phố Bắc Ninh đang có gần 10 khu đô thị đã và đang triển khai. Điều này cũng đồng nghĩa người mua sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn. Cạnh tranh công bằng sẽ buộc các chủ đầu tư phải “chiến đấu” khốc liệt bằng cách nâng cao chất lượng công trình hoặc tung ra chính sách giá để tồn tại trên thương trường.
Nhà đất giá rẻ “khan hiếm”
Chưa bao giờ, phân khúc nhà đất giá rẻ tại trung tâm thành phố có mức giá từ 900-2 tỷ đồng lại “bay” nhanh như trong năm qua. Và theo dự đoán, trong năm 2018, nhà đất có mức giá 2 tỷ đổ xuống sẽ càng trở nên khan hiếm bởi quỹ đất tại trung tâm thành phố được cho là không còn.
Theo thực tế khảo sát tại các sàn giao dịch BĐS trên địa bàn Bắc Ninh, 1 lô đất tại trung tâm thành phố có giá 2 tỷ đổ xuống nếu rao bán sẽ có trên dưới 80 khách hàng thiện chí có nhu cầu ở thực quan tâm. Một tỷ lệ chênh lệch không tưởng trong khi nguồn cung cực khan hiếm mà lượng cầu lại quá lớn.
Theo chị Thao, nhân viên kinh doanh tại một sàn BĐS cho hay: “Đối với nhà đất giá rẻ khoảng trên dưới 2 tỷ chúng tôi thường bán trong vòng 3-5 ngày”.
Đó cũng là mức giá vừa tiền được giới buôn đất Bắc Ninh săn lùng ráo riết. Với những lô đất thổ cư tại các phường như Ninh Xá, Tiền An, Võ Cường ,…các nhà đầu tư này không chia nhỏ thửa đất mà giữ nguyên lô lớn, xây nhà trọ, nhà vườn cho thuê,…Tuy nhiên, những lô đất giá rẻ “bất thường” tại trung tâm thành phố thường vướng lỗi phong thuỷ như đường đâm, nằm trong ngõ, hoặc không vuông vắn…tuy nhiên nếu không quá “phạm” vẫn hết hàng nhanh chóng.
Bằng cách mua nhà đất giá rẻ rồi bán lướt, biên độ lợi nhuận bình quân xấp xỉ 15-20%, vẫn được đánh giá lý tưởng hơn nhiều nếu so với kênh gửi tiết kiệm ngân hàng. Có thể nói, 2 tiêu chí quan trọng khi đầu tư nhà đất không đổi đó là đón sóng hạ tầng mới và ăn theo các siêu dự án theo quy hoạch.
Việc thu hút dòng vốn đầu tư FDI nước ngoài và trong nước cũng như việc xuất hiện thêm nhiều dự án về hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị, tiện ích…cho thấy Bắc Ninh đang là địa phương giàu tiềm năng, trong năm 2018, khi một số tập đoàn công nghệ lớn đóng trên địa bàn bắt đầu giải ngân thêm vốn đầu tư vào Bắc Ninh sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển về kinh tế, xã hội, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản khiến thị trường tiếp tục tăng nhiệt.
Nhà đất trung tâm thành phố Bắc Ninh tạo cơn sốt!
Trong khi quỹ đất trung tâm thành phố không còn nhiều, việc đất nền lên giá theo chu kì của BĐS là điều dễ hiểu. Thị trường BĐS Bắc Ninh đang ghi nhận cơn khan hiếm nhà đất tại các phường trung tâm thành phố như Suối Hoa, Tiền An, Ninh Xá, trong khi người mua tìm mỏi mắt mà hiếm người bán lại…Dự kiến, vào quý II/2018, nhà đất tại các phường trung tâm thành phố sẽ nóng trở lại và tiếp tục có đà tăng giá nhẹ.Lý do không những bởi thị trường khan hiếm, mà giá đất nền Bắc Ninh so với các tỉnh thành lớn khác mặt bằng giá đất còn thấp, còn dư địa tăng bởi theo xu hướng, những tỉnh nào càng có công nghiệp phát triển mạnh thì đất nền càng có thanh khoản tốt. Theo các chuyên gia bất động sản, hiện nay hạ tầng Bắc Ninh đang trên đà phát triển và sẽ tạo ra “cú hích” cho thị trường bất động sản tăng tốc nhanh hơn nữa trong thời gian từ giờ đến năm 2020.
Thực hiện: Chang Phan
