Những ngày cuối năm, thị trường BĐS Bắc Ninh giao dịch sôi động tại phân khúc đất nền ven thành phố như khu vực Kim Chân, Vân Dương, Đa Cấu, khu vực Yên Phong,… khiến có không ít người mặc dù chưa tìm hiểu kỹ thông tin đã lao vào đầu tư rồi rơi vào tình trạng tiền mất tật mang.
Tiền mất tật mang vì a dua theo thị trường
Gia đình anh Tùng (Yên Phong, Bắc Ninh) sau nhiều năm tích cóp được khoản tiền hơn 1 tỷ đồng, theo lời người quen, anh và vợ cố gắng vay thêm hơn 300 triệu đồng để mua 1 lô đất 80m2 tại Xuân Aí (Hoà Long, Bắc Ninh). Bởi cách đây chỉ vài tháng, vào tháng 5,6, khu vực này giao dịch mua bán vô cùng sôi động. Nếu như đầu năm 2017, 1 lô đất 80m2 Xuân Aí chỉ có giá dao động từ 600-700 triệu đồng thì chỉ sau vài tháng đã tăng gấp 1,5 lần. Tin theo tín hiệu thị trường và lời giới thiệu của người bán cam đoan giá sẽ tăng mạnh, gia đình anh quyết định mua.
Không chỉ riêng anh Tùng, thời gian qua, Xuân Aí thu hút sự chú ý của rất nhiều khách hàng mặc dù ở đây chưa có hạ tầng.
Anh Hoàng, nhân viên môi giới chia sẻ:” Mình thấy lượng khách quan tâm tới Xuân Aí hay cạnh đó là Xuân Viên khá nhiều bởi đây là khu vực có tiềm năng phát triển của thành phố. Tuy nhiên, hiện tại đất Xuân Aí vẫn chỉ chia lô trên bản đồ cũ, chưa có hạ tầng, ra thực địa cũng thấy chỉ là cánh đồng nhưng khách vẫn có nhu cầu”.
Nhiều người mua đất nền chỉ cần thấy có sổ đỏ, pháp lí rõ ràng là làm hợp đồng mua bán, Tuy nhiên, thông tin về hạ tầng, thời gian triển khai, quy hoạch chi tiết cụ thể như thế nào vẫn không ai hay, kể cả người bán và người mua.
Như trường hợp của anh Tùng, bản thân người bán hứa hẹn đầu năm 2018 sẽ có thông tin triển khai làm hạ tầng, tuy nhiên đã chờ nửa năm nay, nhưng gia đình anh vẫn chưa có bất kì tin tức nào về kế hoạch xây dựng trên khu đất nhà anh.
Tình trạng đất nền ven thành phố tăng giá nhanh chóng một phần do cò đất ôm vào rồi bán ra với giá “trên trời” với những lời hứa hẹn tận mây xanh khiến nhiều khách hàng lao theo như thiêu thân. Vì giá đã đẩy kịch sàn, lại chưa lên hạ tầng nên những khách hàng đầu tư đến sau khó lòng bán lại bởi không thể tăng thêm nữa. Không ít trường hợp tính là đầu tư hoá ra thành “ôm cục nợ tiền”.Như trường hợp anh Tùng, hạ tầng chưa có, vợ chồng anh không biết năm nào mới có thể xây nhà, bởi mục đích ban đầu anh mua để ở. Chừng nào chưa xây được nhà, chừng ấy anh vẫn còn phải đi thuê phải gánh nặng vay nợ ngân hàng gần 300 triệu khi mua đất.
Cơn sốt “lúa non”
Cũng trong cơn sốt đất nền, lúa non Phù Chẩn nổi lên như một hiện tượng. Tại Bắc Ninh, không chỉ riêng Phù Chẩn mà các khu vực Thượng Đồng, Đồng Mái,…được giao bán rầm rộ. Mua bán đất “lúa non” tức là mua bán qua giấy tờ, Khi tới xem hiện trạng thì được dẫn tới một khu đất còn mênh mông dừa nước, sình lầy, không hề có bảng hiệu nào chứng minh đó là khu đất thuộc dự án nào.
Một cò đất cho biết:”Mua lúa non bây giờ mới là rẻ, chờ lên hết hạ tầng rồi thì mỗi lô chênh ít nhất 1 tỷ đồng!”
Các hộ thuộc diện được tái định cư sẽ mua bán bằng hình thức uỷ quyền đinh đoạt công chứng, người bán chỉ cần nhận tiền chênh lệch là xong, còn khách sẽ phải tiếp tục bốc thăm, chờ ngày nhận đất và thanh toán phần tiền gốc theo giá trị lô đất theo quy định.
Theo làn sóng đầu tư vào đất nền, ông Sơn (Bắc Ninh) thua lỗ nặng khi ăn theo làn sóng đầu tư đất. Vào thời điểm quý II/2016, khi cơn sốt đất đang nóng, ông quyết định bán đi căn nhà mặt phố 90m2 trên đường Ngô Gia Tự , một trệt 2 lầu, nằm trên tuyến đường QL1A với giá 10 tỷ. Số tiền này ông dành để mua 3 lô đất xung quanh thành phố, sau đó nhanh tay bán ra ngay lời 700tr/lô.
Tuy nhiên, đầu năm nay, do không quen ở nhà chung cư, gia đình ông muốn quay lại mua nhà phố thì với gần 12 tỷ đồng, ông không thể tìm mua được một căn nhà khác tương tự. . Trước tình cảnh dở khóc dở cười này, ông Bách mới vỡ lẽ ra của bán đi rồi không mua lại được. Gia đình ông đành phải mua một căn mới ở vị trí xấu hơn và diện tích nhỏ hơn căn đã bán với giá 12 tỷ đồng.
Không ít người Việt có xu hướng đầu tư theo tâm lý đám đông, thấy người khác đổ xô đi mua đất cũng nhảy vào đầu tư. Điều đó khiến cho nhiều người bị cuốn vào vòng xoáy thị trường mà bỏ qua hết kiến thức, quy luật thị trường cũng như những kinh nghiệm của người đi trước. Ông Chánh khuyên, người mua cần có sự tính toán trước khi nhảy vào đầu tư thay vì chạy theo số đông để không chịu thiệt trong giao dịch. khi tham gia giao dịch, người có nhu cầu mua đất nên so sánh với mảnh đất tương đồng về diện tích ở khu vực xung quanh, phải tìm hiểu kỹ vị trí khu đất mình mua và tránh phụ thuộc vào một cá nhân hay môi giới nào đó. Cần đặc biệt chú ý đến biên bản bàn giao đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quy hoạch theo tỉ lệ 1/500.
Phải xem rõ hợp đồng về điều khoản tiến độ thanh toán, bồi thường, không nên mua đất có chung giấy sở hữu quyền sử dụng đất. Điều này cực kì nguy hiểm, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần thận trọng với những khu đất chưa được phân lô, tách nền vì thường đang vướng mắc khá nhiều về pháp lý.
Cuối cùng là lưu ý khi mua đất nền ở bất kỳ khu vực nào cũng cần kiểm tra quy hoạch dự án từ cơ quan chức năng. Mỗi hợp đồng ký kết giữa người bán và người mua đều có những điều khoản được ghi rõ.
