Tháng 07/2018, thị trường bất động sản Bắc Ninh có chút chững lại so với cùng kỳ năm ngoái, phần lớn giao dịch thuộc về phân khúc cho thuê hoặc đất nền có giá trị dưới 1 tỷ…
Nhiều dự án chậm triển khai
Từ cuối năm 2017, nhiều dự án bất động sản Bắc Ninh được giới truyền thông loan báo sẽ mở bán vào đầu 2018 nhưng đến quý 3/2018 vẫn nằm im 1 chỗ: HLĐP, DBC Tower, DBC Vạn An…Giới đầu tư bất động sản cho rằng các dự án này vẫn chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý và phê duyệt giá bán nên chưa thể triển khai mở bán, một số dự án vẫn đang vướng mắc về đền bù, giải phóng mặt bằng.
Thêm vào đó, từ đầu năm 2018 thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến nhiều bê bối từ các dự án bất động sản bị phanh phui, kéo theo đó hàng loạt dự án bị thanh tra và “soi” rất kỹ. Báo chí cũng vào cuộc mạnh tay hơn nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng. Từ trước tới giờ không chỉ ở Bắc Ninh, rất nhiều dự án chỉ cần được bàn giao đất, phê duyệt quy hoạch, giá bán, là chủ đầu tư đã “mạnh dạn” truyền thông mở bán rầm rộ, có khi chưa mở bán họ đã bán hết sạch dưới dạng “suất ngoại giao”. Chính vì thế vô vàn các dự án mở bán đều có những tin rao vặt dạng: Cần bán gấp suất ngoại giao dự án ABC chiết khấu cao…
Giới đầu tư bất động sản Bắc Ninh “bỏ trốn” tìm miền đất hứa.
Chuyện thật như đùa trong khi Bắc Ninh vẫn là điểm nóng của bất động sản, giới đầu tư khắp nơi vẫn đang “ùn ùn” kéo về. Tại thị trường Bắc Ninh, giới đầu tư luôn có mỗi liên hệ mật thiết với nhau đúng theo tiêu chí “buôn có bạn – bán có phường”. Các dự án có tiềm năng đầu tư họ sẵn sàng hùn vốn ôm cả block vài chục lô hoặc vài sàn chung cư để đầu cơ.
Cô TH. – 1 người có tên tuổi trong giới đầu tư nhà đất Bắc Ninh cho hay:
Mấy tháng nay cô và nhóm đầu tư đang tập trung vào các tỉnh/thành khu vực Nam Trung Bộ, Nam Bộ và họ đang “dồn lực” vào phân khúc đất nền vì thủ tục giao dịch nhanh gọn, dễ “đẩy” hơn các phân khúc khác như chung cư hay biệt thự nghỉ dưỡng. Các dự án biệt thự nghỉ dưỡng không còn hấp dẫn khách hàng như vài năm trước vì số lượng dự án đang khá nhiều trong khi nhu cầu thị trường lại không tỷ lệ thuận. Thêm vào đó biệt thự nghỉ dưỡng rất kén khách do giá trị căn hộ cao, khó lướt sóng. Nếu đầu tư vào đó phải xác định đầu tư dài hạn để cho thuê chứ không kiếm lời nhanh được…
Một phần lý do khiến giới đầu tư Bắc Ninh tập trung vào các tỉnh thành khác là do Bắc Ninh chưa có dự án “chất” được triển khai. Một số dự án nhỏ lẻ mở bán nhưng không thu hút được sự quan tâm của họ vì giá bán và vị trí dự án chưa đủ hấp dẫn. Tuy vậy, họ vẫn theo dõi rất sát tình hình thị trường tại tỉnh nhà: dự án nào đã – đang hoặc sắp mở bán, giá cả ra sao. Nhiều khách còn dặn rất kỹ nhân viên tư vấn: Khi nào dự án…có giá thì báo ngay cho chú nhé…
Nhà ở xã hội Bắc Ninh: Cung và cầu đều cao nhưng ít giao dịch
Bắc Ninh là tỉnh tập trung nhiều lao động từ các tỉnh thành tìm về và các chuyên gia nước ngoài đang sống và làm việc tại đây. Vì thế nhu cầu về nhà ở luôn rất lớn. Vài năm trở lại đây các dự án nhà ở xã hội được triển khai rầm rộ, đặc biệt là thành phố Bắc Ninh. Nói đến phân khúc nhà ở xã hội phải kể đến: nhà ở xã hội Cát Tường Eco – dự án nhà ở xã hội đầu tiên và gặt hái được nhiều thành công tại Bắc Ninh. Theo đó một loạt các dự án khác ra đời: Nhà ở xã hội Hoàng Gia, nhà ở xã hội Cao Nguyên (1, 2), Nhà ở xã hội Tiến Anh – Kinh Bắc…
Từ giữa tháng 6, dự án nhà ở xã hội Cao Nguyên II cũng được quảng cáo, rao bán với giá từ ~600 triệu. Dự án gồm 2 tòa chung cư cao 15 tầng và 2 tòa thương mại cao 7 tầng. Các căn hộ có diện tích dao động từ: 58 đến 70m2, mỗi sàn gồm 13 căn. Theo lời 1 nhân viên bán hàng tại đây thì tốc độ bán hàng khá chậm mặc dù khách hàng quan tâm nhiều, nhưng họ lại gặp vướng mắc về thủ tục và tài chính…
Từ đầu năm 2018 tới nay lượng khách hàng quan tâm tới nhà ở xã hội rất nhiều, hotline và hòm thư của chúng tôi luôn nhận được những thắc mắc về giá bán, thủ tục giấy tờ khi mua nhà ở xã hội. Và thủ tục cũng là rào cản lớn nhất cho khách hàng khi tiếp cận với nguồn căn hộ này. Khi khách hàng muốn sở hữu căn hộ nhà ở xã hội phải đảm bảo các yêu cầu nhất định theo quy định của pháp luật. (xem chi tiết: điều kiện để sở hữu nhà ở xã hội). Nhiều người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội thì gặp khó khăn về tài chính hoặc khó khăn trong thủ tục vay vốn ngân hàng (vì gói vay vốn hỗ trợ 30.000 tỷ đồng của chính phủ đã hết hiệu lực. Một số ngân hàng có mức vay với lãi suất ưu đãi, nhưng kèm theo một số điều kiện.
Xem thêm: Thủ tục vay vốn ngân hàng mua nhà ở xã hội tại Bắc Ninh
Ngoài những người gặp khó khăn về tài chính, thì chúng tôi cũng ghi nhận rất nhiều trường hợp tìm mua căn hộ nhà ở xã hội với mục địch đầu tư cho thuê, nhưng gặp khó khăn về thủ tục và chưa tìm ra cách “lách luật”. Tại sao lại đầu tư nhà ở xã hội để cho thuê? Vì khoản vốn bỏ ra nhỏ (chỉ khoảng vài trăm triệu là đã sở hữu 1 căn hộ), họ chỉ cần đầu tư thêm từ vài chục đến 100 triệu vào nội thất là có thể cho thuê với mức giá tốt từ 8 – 10 triệu/tháng cho 1 căn 2 ngủ. Số lượng người nước tại đang sinh sống và làm việc tại Bắc Ninh cũng không nhỏ (gần 50.000 người), họ rất chuộng chung cư vì chi phí thuê thấp hơn so với nhà riêng hoặc biệt thự và an ninh cũng tốt hơn.
Thị trường cho thuê vẫn “túc tắc” có giao dịch
Trong tình cảnh thị trường chung có chút ảm đạm, thì thị trường cho thuê vẫn “túc tắc” phát sinh giao dịch. Khi Vinhomes Bắc Ninh đang trong quá trình triển khai xây dựng thì mặt bằng khu trung tâm thương mại đã được cho thuê “cháy sàn” với mức giá không ai dám nghĩ tới. Không những thế khách hàng còn tranh giành nhau mà chưa chắc đã thuê được vì khi muốn thuê khách hàng phải cung cấp ngành dịch vụ và phương án kinh doanh cho phía chủ đầu tư. Nếu phương án của họ được phê duyệt thì họ mới thuê được gian hàng tại đây. Chính vì những điều kiện ngặt nghèo như thế mà Vincom nổi tiếng về chất lượng dịch vụ mang tới cho khách hàng.
Mảng văn phòng cho thuê tại Bắc Ninh cũng đang nhận được nhiều quan tâm từ khách hàng do số lượng công ty “tìm về” Bắc Ninh đang tăng đáng kể, trong đó có cả công ty do người nước ngoài đứng tên. Tại Bắc Ninh mới có duy nhất tòa VNPT là đủ điều kiện cho thuê làm văn phòng trong khi nguồn cung tại đây lại không đủ, một số văn phòng tại đây vẫn đang trong quá trình setup nên chưa kịp “bung hàng” cho thuê. Nhiều công ty phải chấp nhận phương án thuê nhà riêng hoặc căn hộ chung cư để làm văn phòng (?). Tại tầng 1, tòa Viglacera đã hết văn phòng cho thuê từ lâu, và giá thuê tại đây cũng rất “mặn”.
Căn hộ chung cư cho thuê đang hơi chững lại do nhu cầu của thị trường không cao như giai đoạn đầu và giữa năm 2017. Để thu hút khách thuê các chủ nhà đã hạ giá xuống đáng kể. Cụ thể: so với cùng kỳ năm ngoái giá cho thuê 1 căn hộ 2 phòng ngủ tại Viglacera ở mức 14 – 17 triệu, thì bây giờ ở mức 10 – 13 triệu/tháng tùy theo diện tích căn hộ và nội thất. Với nhà ở xã hội Cát Tường cùng kỳ năm ngoái giá cho thuê trong khoảng 10 – 12 triệu/tháng cho căn 2 ngủ, thì giờ giá chỉ còn khoảng 7 – 8 triệu/tháng. Thêm vào đó 2 tòa chung cư Vinhomes Bắc Ninh và Royal Park sắp sửa bàn giao và đi vào vận hành cũng khiến giá căn hộ cho thuê giảm xuống.
Ông Nguyễn Đình Thái – phó chủ tịch CLB BĐS Hà Nội, người con của quê hương quan họ, ông cũng là một trong những người đi đầu trong việc quảng bá hình ảnh và chuyên nghiệp hóa môi trường đầu tư kinh doanh bất động sản tại Bắc Ninh. Ông cho hay: Thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại không chỉ ở Bắc Ninh mà là tình trạng chung của cả nước. Sau một thời gian phát triển “nóng” thị trường sẽ chững lại, trong thời điểm này những dự án thực sự tốt và những chủ đầu tư có năng lực sẽ tạo nên bước đột phá…
———————————–
Thực hiện: Phòng Truyền Thông
Sàn giao dịch bất động sản Bắc Ninh (Bacninh Land)
