Những chú ý khi mua bán nhà ở, đất thổ cư tại Gia Bình

Cũng giống như nhiều thị trường bất động sản khác thị trường bất động sản Gia Bình đang ở trong giai đoạn nóng sốt nhất. Đặc biệt thị trường mua bán nhà ở, đất thổ cư tại Gia Bình đang thu hút được sự quan tâm của đông đảo dân cư trong và ngoài huyện.

Kinh tế Gia Bình đang trên đà phát triển đặc biệt là các làng nghề cổ truyền như làng đúc đồng Đại Bái , làng nghề mây tre trúc Xuân Lai, làng nghề nón lá Môn Quảng,… hiện nay những làng nghề tại đây phát triển mạnh như mây tre đan, thủ công mỹ nghệ,… đang được thị trường trong và ngoài nước ưa chuộng.

Gia Bình gồm có 14 xã trực thuộc và 1 thị trấn Gia Bình, tiếp giáp với các huyện Thuận Thành, Quế Võ, Lương Tài và quốc lộ 17 đi qua đây. Ngoài ra dự án tuyến đường cao tốc Nội Bài- Hạ Long- Móng Cái đi qua Gia Bình hiện nay đang được đi vào đầu tư xây dựng.

Dưới sự phát triển kinh tế đặc biệt là các làng nghề cổ truyền và việc dễ dàng di chuyển từ huyện đến các địa phương khác. Do đó thị trường nhà đất của địa phương đồng thời cũng được giới bất động sản chú ý đầu tư. Ngoài ra, đây còn là vùng quê yên bình nên các cán bộ về hưu có thể mua bán đất nhà ở, đất thổ cư để làm nơi an dưỡng tuổi già.

Và khi nhu cầu mua bán nhà ở, đất thổ cư đang trở nên nóng sốt thì đồng thời cũng nảy sinh nhiều hạn chế trong việc mua bán, nhượng quyền đất. Đã có không ít người bị ” cò đất” lừa bịp khi mua bán nhà ở, đất thổ cư dẫn đến tranh chấp sau này. Do đó người mua nhà cần chú ý đến các thủ tục pháp lý, giấy tờ trước khi mua bán đất.

Những lưu ý khi mua bán nhà ở đất thổ cư

• Nắm rõ thông tin về khu đất: Khi mua đất cần chú ý giao thông di chuyển thuận lợi, dân sinh, an ninh trật tự, ngoài ra nên chọn mua đất ở những nơi như gần trường học, bệnh viện, chợ để thuận tiện trong cuộc sống. Đặc biệt phải chú ý đến những vấn đề pháp lý của mảnh đất là có nằm trong vùng quy hoạch hay không bằng cách kiểm tra địa chính tại các cơ sở cấp xã, huyện hay là Sở Tài nguyên môi trường.
• Đất có sổ đỏ: Bạn nên mua những khu đất có sổ đỏ hợp pháp thì sẽ tránh được những tranh chấp không đáng có hoặc là nếu bị thu hồi thì dễ đền bù hơn. Đất có sổ đỏ rất quan trọng vì nó quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất.

• Chọn hướng mảnh đất: Ông cha ta khi xưa thường nói ” lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam” để nói về kinh nghiệm khi chọn hướng nhà đó là nên chọn hướng Nam, Đông Nam vì hướng này có khí hậu ôn hòa dễ để xây nhà.
• Tìm hiểu về vị trí, diện tích của mảnh đất: Mảnh đất có vị trí bằng phẳng, mặt tiền không nên có cây lớn hay là cột điện hay là con đường đâm thẳng vào ngôi nhà là điều không tốt. Mảnh đất có mặt tiền rộng, chiều dài sâu mà đặc biệt theo tiêu chuẩn chiều rộng và chiều dài 2/3 là tốt nhất.
• Chú ý môi trường xung quanh: Dân trí cao, hệ thống thoát nước, các công trình công cộng đầy đủ, tránh các vùng đất là nghĩa trang nhà tù cũ sẽ mang đến điềm xấu cho gia chủ.  Ngược lại việc chọn đất tại các nông trại, đất ruộng, đất mới khai khẩn lại rất tốt.
• Tìm hiểu kỹ địa chất của mảnh đất: Những vị thế tại ao hồ đã lấp thường có địa chất yếu sẽ gây khó khăn trong việc xây dựng nhà hay là gia cố nhà.
• Không có tranh chấp về lối đi: Đây là vấn đề đã từng nhiều lần xảy ra tại các đô thị lớn rất khó giải quyết. Dẫn đến việc nhiều hộ gia đình đã phải đăng tin rao vặt để bán nhà.
• Trong hợp đồng mua đất cần có đầy đủ chữ ký: Trong hợp đồng mua bán, chuyển nhượng cần có đầy đủ chữ ký của các thành viên có tên trong sổ hộ khẩu( có thể là ông, bà, bố, mẹ, con trai, con gái, con dâu,..)
• Giá cả, đặt cọc, mua bán: Phần lớn người muốn mua bán nhà ở, đất thổ cư đều rất chú ý đến giá cả có hợp lý hay không? Có bị mua chênh hay không? Ngoài ra cũng phải áp dụng chiến lược đàm phán để mua được đất với chi phí hợp lý nhất.
• Khả năng bán lại: Nếu có đầy đủ các yếu tố như sổ đỏ, địa chất, môi trường xung quanh, hướng đất, tranh chấp,… thì khả năng bán cao, đồng thời cũng phải đưa ra giá cả hợp lý khi bán lại.

Những lưu ý về pháp lý khi mua bán nhà ở đất thổ cư

• Xem đất xong bạn cần yêu cầu người bán đất cho xem sổ đỏ riêng và phải là bản sổ đỏ gốc. (nếu không có sổ đỏ riêng thì bạn không nên mua bán đất tránh tranh chấp)
• Khi làm hợp đồng đặt cọc, cần yêu cầu sổ đỏ riêng phải được phô tô đầy đủ và có đóng dấu công chứng sao y bản chính hoặc nếu không có công chứng thì người bán cần lăn ty lên bản phô tô sổ đỏ.
• Nếu bạn cần trong tay bạn bản hợp đồng mua bán chuyển nhượng đất mà người bán đã lăn tay công chứng tại văn phòng công chứng thì bạn mới đưa tiền. Làm đầy đủ các thủ tục xong thì hãy mang 1 bản hợp đồng về nhà.