“Mảnh đất cắm dùi, an cư thì mới lập nghiệp”, không ít người ngày đêm vẫn cố gắng mong sao sau này “làm mảnh đất, sau cất cái nhà”. Tuy nhiên, kiếm tiền đã không phải là chuyện dễ dàng, kiếm được nhiều tiền càng là chuyện khó. Đi làm dành dụm hơn chục năm, nhiều vợ chồng trẻ mới chỉ có trong tay số tiền gần 1- 2 tỷ đồng để mua nhà với mong muốn thoát khỏi cảnh đi thuê. Thế nhưng, tìm được căn nhà ưng ý ở trung tâm thành phố với mức tài chính như vậy khiến nhiều người đau đầu bởi không biết nên mua chung cư hay nhà mặt đất…
Các phương án cân đối tài chính
Với những khách hàng sở hữu mức tài chính khoảng 2 tỷ đồng trong tay thì cơ hội mua được nhà không quá khó, tuy nhiên, việc quyết định chọn lựa giữa nhà chung cư hay nhà mặt đất lại là việc không dễ dàng với nhiều người bởi giá trị và nếp sống giữa nhà mặt đất và chung cư hoàn toàn khác nhau.
Lí do nên lựa chọn nhà mặt đất :
– Nhà mặt đất có giá trị tích luỹ đi kèm với thời gian, dù sau này có chuyển nhượng lại vẫn được giá vì giá đất nền thường có xu hướng tăng theo thời gian. Nếu có mắt nhìn xa trông rộng, chọn vị trí tốt, thì sau vài năm đầu tư ngôi nhà của bạn có thể rơi vào vị trí quy hoạch của thành phố, đường xá giao thông công trình công cộng phát triển và bạn có thể tận hưởng những lợi ích đó.
– Khi sở hữu nhà mặt đất, gia chủ có thể thiết kế, xây dựng hoặc sửa chữa theo phong thuỷ và sở thích cá nhân của mình.
– Ở nhà mặt đất, các phòng được thiết kế linh hoạt, dễ dàng xây thêm tầng phù hợp với quy mô hộ gia đình và tài chính của gia chủ trong tương lai.
– Không phải đóng thêm các loại phí bảo trì, bảo dưỡng, an ninh…như ở chung cư.
– Dễ dàng đi lại, dắt xe là ra khỏi nhà, dễ dàng tiếp cận các tiện ích như chợ, trường học, siêu thị…
– Có nhiều cơ hội tiếp xúc, gắn kết với hàng xóm xung quanh.
– Nhà mặt đất đón nắng tốt hơn, trẻ nhỏ hay ra sân chơi, vì thế cũng khoẻ hơn so với các bé ở trên chung cư.
– Nhà mặt đất khiến gia chủ có cảm giác thoải mái vì không phải chung đụng, nhà chung cư ít không gian riêng tư khiến cảm giác như đi thuê.
Xem thêm: Khu đô thị Phúc Ninh: dự án có quy hoạch đồng bộ nhất Bắc Ninh
Ví dụ, tại thành phố Bắc Ninh, khung giá đất trung bình hiện tại giao động từ 35-45 triệu đồng/m2 khiến các hộ gia đình trẻ khó tiếp cận, bởi thế mới có chuyện khan hiếm đất nền giá rẻ. Một lô đất có diện tích 80m2 tại các phường trung tâm như Suối Hoa, Tiền An, Ninh Xá…hiện tại có giá từ 3,5-4,5 tỷ/thửa. Những lô đất giá rẻ trong khoảng từ 1,5- 2 tỷ gần như không có và rất khan hiếm, thường ở ven trung tâm, đường ô tô không vào được, lỗi phong thuỷ…Có không ít khách hàng tìm mua nhà giá rẻ nhưng chỉ thích nhà mặt đất, đường ô tô vào được nhưng tìm hoài không có là vì thế. Mặc dù có nhiều ưu điểm, nhưng nhà mặt đất cũng có không ít nhược điểm không tránh khỏi như:
– Giá thành đắt hơn hẳn so với chung cư.
– Dễ ẩm mốc bởi tầng 1 ẩm thấp.
– Mỗi phòng một tầng, chia các phòng trên dưới khác nhau nên các thành viên trong gia đình ít có thời gian gần gũi nhau hơn.
– Hay bị trộm cắp để ý, thậm chí là cướp.
– Trường hợp nhà trong ngõ thì ô tô cách xa nhà, bất tiện.
Trong trường hợp này, khách hàng có thể cân đối tài chính chuyển sang ở nhà chung cư bởi vừa có mức giá hợp lí, ở chung cư cũng rất tiện lợi.
Lí do nên chọn nhà chung cư:
– Không khí thoáng đãng, gia chủ được chọn tầng theo sở thích, view đẹp.
– Tiếp kiệm điện vì dễ đón ánh sáng, gió, những căn ở hướng Đông Nam thường mát mẻ, mùa hè không cần bật quạt.
– Các phòng chỉ bố trí trên 1 sàn, bố mẹ con cái gần nhau hơn.
– An ninh tốt vì có bảo vệ 24/24, không gian riêng tư hơn.
– Yên tĩnh, sạch sẽ, hàng xóm văn minh.
– Giao thông khá thuận lợi.
– Hạ tầng tiện ích tất cả trong một, có khuôn viên, sân chơi trẻ em, người lớn ngay dưới nhà.
Xem thêm: Khu đô thị Lovera Garden mở bán giai đoạn 2 với nhiều chi tiết mới
Hiện nay, các chung cư ồ ạt mọc lên như nấm khiến người ta hoài nghi về chất lượng các công trình. Chưa kể tình trạng nứt tường, nấm mốc dễ xảy ra, dự phòng hoả hoạn ở các chung cư nhìn chung rất kém bởi ý thức của các hộ dân không phải ai cũng giống nhau gây thiệt hại nghiêm trọng. Chung cư cũng khiến gia chủ cảm thấy bất tiện bởi nhiều lí do như:
– Phải đóng các khoản phí hàng tháng.
– Mọi sửa chữa phải phụ thuộc vào ban quản lí.
– Chung cư mua là mất giá.
– Tuổi thọ của các căn hộ chung cư chỉ khoảng 50- 100 năm là xuống cấp, nhất là chung cư bình dân hoặc giá rẻ thì con số này còn rút ngắn hơn.
Việc nên mua căn hộ chung cư hay nhà mặt đất khi có 2 tỷ đồng trong tay phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố sở thích, thói quen, quan điểm và giai đoạn của mỗi người, mỗi gia đình. Ở Bắc Ninh, có nhiều chung cư bình dân và cao cấp cho khách hàng lựa chọn như Cát Tường, Viglacera, Mường Thanh, Royal Park, Vinhomes Bắc Ninh… Nhiều người trẻ thoải mái, quan điểm thích dịch vụ, tiện nghi sẽ thường chọn chung cư. Nhiều người có tuổi, không thích chung cư (chung đụng) và mất tiền phí dịch vụ, nên nhất quyết chọn nhà riêng. Hoặc vợ chồng trẻ, con nhỏ có thể ở chung cư, nhưng khi con lớn sẽ thấy chật chội lại cần nhà riêng. Đặc biệt hơn nữa, một số người ở nhà riêng thấy quá rộng (gia đình ít người) và buồn chán đôi khi lại thích về chung cư để sinh hoạt cộng đồng. Chính vì thế vấn đề này không phụ thuộc nhiều vào việc bạn có bao nhiêu tiền trong tay mà quan trọng nhất vẫn theo nhu cầu hưởng thụ cuộc sống của gia đình bạn
Các chuyên gia BĐS cho rằng người mua nhà để ở trước hết phải quan tâm đến quy hoạch, lựa chọn căn nhà trong một vùng có môi trường sống tốt (kết nối hạ tầng tiếp cận với các dịch vụ đô thị như trường học, bệnh viện, chợ, công viên…). Trong dự án, khách hàng phải quan tâm đến các tiện ích của tòa nhà như: câu lạc bộ, hồ bơi, cửa hàng tiện dụng, nhà trẻ, an ninh, chỗ đậu xe. Bạn cũng cần chú ý đến đơn vị quản lý, quan tâm đến mảng xanh, khu vực dành cho trẻ em và người lớn tuổi…
Thực hiện: Trang Phan.
