Những căn hộ có giá bán hoặc thuê trong ngưỡng 100-300 triệu đồng với diện tích 20-35m2, nằm tại những vị trí khá xa trung tâm đã tạo nên những cơn sốt và gây tranh cãi liên tục trong nhiều năm qua.
Căn hộ 20m2 thí điểm tại chung cư Thái An
Cuối tháng 4/2010, Công ty địa ốc Đất Lành giới thiệu căn hộ mẫu loại 20m2 dành cho một người và loại 40m2 dành cho hai người kèm theo bài toán trả góp 2-4 triệu đồng mỗi tháng. Giá khởi điểm tương đương từ 300 triệu đồng một căn. Căn hộ mẫu đã được xây dựng để mọi người tham quan và đóng góp ý kiến. Dự án thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng có thu nhập khiêm tốn.
Trước đó, lãnh đạo Công ty Đất Lành đã nhiều lần kiến nghị Chính Phủ, Bộ Xây dựng cho phép xây dựng thí điểm căn hộ siêu nhỏ 20m2 dành cho một người, trước mắt thực hiện 100 căn tại chung cư Thái An. Nếu xây dựng những căn hộ siêu nhỏ, giá nhà sẽ hạ xuống rất thấp.
Tuy nhiên, Sở Xây dựng Tp.HCM đã “tuýt còi” dự án thí điểm này vì cho rằng chưa phù hợp với Luật Nhà ở và tiêu chuẩn xây dựng hiện hành. Dự án sẽ dễ gây ngộ nhận là công ty đang bán căn hộ 20m2. Sở Xây dựng đã đề nghị Công ty Đất Lành xác nhận và khẳng định rõ mô hình căn hộ 20m2 cho một người nhằm phục vụ việc lấy ý kiến xã hội. Đây chỉ là công tác nghiên cứu thị trường để đề xuất với cấp thẩm quyền về diện tích căn hộ, chứ không phải sản phẩm bán ra thị trường.
Căn hộ 240 triệu đồng bán quyền sở hữu 15 năm
Quý IV/2012, đã xuất hiện căn hộ 240 triệu đồng tại dự án Lê Thành Twin Towers nằm tại đường Mã Lò và Hương lộ 2, phường Bình Trị Đông A, quận Bình Tân. Có phòng khách, ngủ, bếp và toilet, chỉ bán quyền sở hữu 15 năm, nộp tiền theo tiến độ. Giữa lúc địa ốc trầm lắng, đây được xem là sản phẩm thử nghiệm khá phiêu lưu.
Thời điểm này, các căn hộ siêu rẻ thiết kế phù hợp với người độc thân hoặc các gia đình trẻ, rộng 35m2, bàn giao hoàn thiện 100% gồm một phòng ngủ chính, phòng khách, khu bếp và nhà vệ sinh. Nếu khách hàng có nhu cầu, chủ đầu tư cung cấp trọn bộ nội thất.
Theo chủ đầu tư dự án này – Công ty Lê Thành, sản phẩm bán theo 2 hình thức: căn hộ bán và cho thuê. Giá thuê dài hạn một căn hộ trong 15 năm là 240 triệu đồn, đóng thành 5 đợt trong 12 tháng. Trong khi giá bán đắt hơn 5 lần, trung bình 11-12 triệu đồng mỗi m2 tùy diện tích và vị trí tầng. Chung cư cao 19 tầng, có 2 block, khối đế gồm 4 tầng với các tiện ích: trung tâm thương mại, siêu thị, khu thể dục thể thao, hồ bơi, nhà hàng, khu vui chơi giải trí…
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH TM Xây dựng Lê Thành cho biết: “Dù đã nghiên cứu và khảo sát sản phẩm này kỹ lưỡng nhưng tôi vẫn lo. Người Việt quen sở hữu nhà, không biết họ sẽ phản ứng thế nào với căn hộ thuê 15 năm”.
Căn hộ 20m2 giá thuê siêu rẻ tại Bình Tân
Cuối năm 2015, Tp.HCM xuất hiện dự án căn hộ 20m2 tại quận Bình Tân có giá thuê là 1,5 triệu đồng mỗi tháng, mức giá thấp nhất thị trường. Căn hộ bố trí đủ chỗ nghỉ ngơi, bếp ăn, nhà vệ sinh, ban công, bảo vệ 24/7 và khu để xe riêng dự kiến ra mắt vào tháng 1/2016.
Giá thuê đã bao gồm tiền nhà và phí quản lý. Khi thuê, khách chỉ phải trả thêm tiền điện, nước, tiền giữ xe theo giá quy định của nhà nước. Trong khi nếu là khách ở ghép không được vượt quá 2 người mỗi căn thì với hộ gia đình, số người tối thiểu được phép cư ngụ là 3 thành viên (bố, mẹ và một con nhỏ).
Đây là dự án chung cư mini cho thuê được đầu tư bài bản với giá rẻ, quy mô lớn đầu tiên tại Tp.HCM. Hiện, trên địa bàn thành phố, các dự án nhà cho thuê giá rẻ được phát triển theo hình thức khu lưu trú (nhà ở tập trung) với 8-16 người mỗi phòng. Không quản lý số người sống mỗi phòng với các phòng trọ cho thuê tự phát quy mô mỗi cụm khoảng 5-20 căn.
Căn hộ 100 triệu đồng Tp.HCM muốn học tập Bình Dương
Ngày 5/2/2017, Bí thư Thành ủy Tp.HCM Đinh La Thăng đánh giá cao mô hình nhà ở 100 triệu đồng tại Bình Dương và cho biết TP.HCM muốn học tập kinh nghiệm của tỉnh bạn. Ông Thăng mong muốn Tp.HCM thực hiện NOXH với mức giá hợp lý như Bình Dương nhưng vẫn có điều kiện sinh hoạt như căn hộ thương mại.
Tại cuộc họp về kế hoạch trong năm ngày 8/2/2017, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, thành phố có thể xây nhà 100 triệu đồng ở KCN Hiệp Phước (huyện Nhà Bè) và Linh Trung (quận Thủ Đức). Sở đang hoàn thành một số hồ sơ về đề án nhà ở giá 100 triệu và từ 300-500 triệu đồng.
Để có NOXH 100 triệu như Bình Dương, dự án phải hội đủ 3 điều kiện: không chịu phí về đất (phí bồi thường, tiền sử dụng đất); phí đầu tư hạ tầng và căn hộ có diện tích khoảng 25m2 (suất đầu tư 4 triệu đồng mỗi m2).
Ngoài ra, khu NOXH giá rẻ còn phải gắn với những nơi công nhân lưu trú đông như khu chế xuất, KCN. Vì vậy, Tp.HCM chỉ có 2 khu vực đủ điều kiện là KCN Hiệp Phước (huyện Nhà Bè) và Linh Trung (quận Thủ Đức).
Tuy nhiên, theo lãnh đạo Sở Xây dựng Tp.HCM, không nên phát triển đại trà mô hình này. Ông Tuấn gợi ý, nhằm tạo điều kiện cho người lao động yên tâm làm việc lâu dài, các doanh nghiệp đang khai thác KCN, khu chế xuất nên đầu tư xây nhà lưu trú công nhân.
