Chính sách hạn chế tín dụng, thắt chặt việc thẩm định, phê duyệt dự án BĐS, tăng lãi suất cho vay tại một số ngân hàng và nguồn cung lắt nhắt trong thời gian qua đã khiến thị trường nhà đất Bắc Ninh tại một số phân khúc đang hạ nhiệt.
Dân đầu tư xả hàng
Trong tháng 4 và tháng 5, tâm điểm sốt đất thời gian qua tại khu vực quanh trung tâm thành phố Bắc Ninh như Chu Mẫu, Vân Dương, Xuân Ái, hay đất nền khu đô thị Viglacera Yên Phong, Đông Phong đặc biệt im ắng. Nếu có cũng cũng là những giao dịch lẻ tẻ hay cò đất tự “đào xới thị trường” nhưng vắng bóng người mua. Tại khu vực Yên Phong, một số dự án đất nền trước đó sôi sục người mua, kẻ bán. Mặc dù khu vực này có giá dao động từ 18- 26 triệu đồng/m2, mở bán ra đã chênh 200- 300 triệu so với giá gốc thì đến nay, hầu như người mua không màng. Khu vực sốt đất đỉnh điểm trong quý III và quý IV năm ngoái là Xuân Ái cũng vậy.
Theo lượng giao dịch thống kê của một số sàn giao dịch BĐS uy tín trên địa bàn thành phố Bắc Ninh cho biết, lượng giao dịch trên toàn khu vực trong tháng 4 và tháng 5 chững lại rõ rệt. Trước đây, hễ 1 lô đất nền khu vực Xuân Aí, Đồng Mái… được rao bán sẽ ngay lập tức có từ 5-10 khách hàng quan tâm. Thế nhưng, thời điểm này, nhiều lô đất được “nhả”, vị trí đẹp cũng hiếm có người hỏi mua.
Xem thêm: Bắc Ninh: Thị trường BĐS đi xuống có phần không nhỏ của hàng loạt các dự án
Không chỉ riêng Xuân Ái, những khu vực sốt đất thời gian qua trầm lắng hẳn. Sở dĩ xảy ra điều này một phần là do nhiều nhà đầu tư sau một thời gian om đất đồng loạt “nhả”, xảy ra tình trạng thừa cung, cạnh tranh gay gắt trên thị trường dẫn tới sức mua chậm lại.
Ông Ngô Văn Hải, Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Địa ốc Bắc Ninh cũng xác nhận giao dịch đất nền lẻ, đất nền khu đô thị đang chững lại. Cách đây 2 thàng, mỗi ngày tại sàn giao dịch BĐS Bắc Ninh Land có khoảng 3-5 giao dịch phát sinh thì thời điểm này, mỗi ngày chỉ có từ 1-2 giao dịch, thậm chí có ngày không phát sinh giao dịch nào.
Lí giải điều này, các chuyên gia BĐS cho rằng hiện nay, có không ít khách hàng còn e ngại trước vấn đề pháp lí của một số dự án (kể cả đất nền) bởi trên thực tế, nhiều chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục pháp lý đã thông báo bán sản phẩm ra thị trường. Thậm chí, nhiều dự án BĐS chưa thuộc diện được phép phân lô, bán nền nhưng chủ đầu tư vẫn công khai bán sản phẩm, thực hiện việc rao bán, quảng cáo dự án cho người mua rồi chạy giấy tờ sau. Điều này khiến khách hàng bị nhầm lẫn và hợp đồng của các bên có thể bị tuyên bố vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật, vì chuyển nhượng tài sản không được phép giao dịch xảy ra nhiều vụ việc kêu cứu, kiện tụng liên quan đến việc các chủ đầu tư và khách hàng.
Một lí do khác khiến lượng giao dịch thời gian gần đây chững lại là do nhiều khách hàng đang nghe ngóng thông tin một số dự án đất nền khu đô thị mới có kế hoạch mở bán vào cuối năm nay để chờ đợi cơ hội đầu tư. Thị trường giảm tốc cũng do hiện tại chưa có dự án Bất động sản nào tại Bắc Ninh thực sự nổi bật, thu hút sự chú ý từ nhà đầu tư để tạo ra đột biến bất thường trên thị trường.
Tuy nhiên, hiện thanh khoản bất động sản liền thổ (đất hoặc tài sản gắn liền với đất) ngoài dự án tại thành phố Bắc Ninh vẫn cực tốt, nhưng cột giá đã bị thổi lên ngưỡng đỉnh sau cao hơn đỉnh trước.
Xem thêm: 5+ dự án BĐS chất nhất Bắc Ninh giai đoạn nửa cuối 2018 đầu 2019
Cách đây vài tuần, các ngân hàng các ngân hàng (NH) bắt đầu siết những khoản cho vay mua nhà đất cũng như tăng lãi suất cho vay. Cụ thể, Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank) tăng 1% lãi suất cho vay mua nhà đất, lên mức 11%/năm. Mức lãi suất này áp dụng cho tất cả khoản vay bất động sản bao gồm cả vay xây, sửa nhà, mua căn hộ… Song song đó, Eximbank không triển khai thêm gói tín dụng ưu đãi nào cho lĩnh vực BĐS hoặc khách hàng cá nhân vay mua nhà. Một số NH khác cũng tăng lãi suất vay mua nhà đất lên mức 12%-12,5%. Các NH giảm mức cho vay từ 60%-70% giá trị BĐS xuống còn 30%-40%. NH Nhà nước cũng đưa nhiều chính sách ràng buộc để “siết” tỉ lệ cho vay BĐS, trong đó điều chỉnh hệ số rủi ro từ 200% lên 250% là một ví dụ.
Sở dĩ các định chế tài chính dè dặt cho vay đầu tư địa ốc vì tỷ trọng tín dụng của nhóm này đang ở mức cao. Sự thận trọng của ngân hàng có thể tạo nên một số rào cản nhất định nhưng đây cũng là phép thử cần thiết và tích cực tác động tới thị trường.
Theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Tập đoàn Phú Đông (Phú Đông Group), động thái tăng lãi suất, hạn chế tín dụng vào BĐS làm giá đất ngoại thành có xu hướng chững lại là tín hiệu tốt cho thị trường bởi thời gian qua đất nền, nhà vùng ven quá nóng, vượt xa giá trị thật và cần có giải pháp điều chỉnh. “Cần tập trung vào phát triển theo hướng bền vững, tập trung vào các khu vực cho người có nhu cầu ở thực chứ không phải đổ xô vào các khu vực chưa có hồ sơ pháp lý, giấy tờ rõ ràng… làm méo mó thị trường” – ông Phúc nói.
Trang Phan.
