Lần đầu đến Phú Quốc, câu chuyện người ta nghe được nhiều nhất là về đất. Đi đến đâu người ta cũng nói về đất, từ bác taxi cho đến chị bán hàng rong hay mấy bà bán nước. Nếu như ở Hà nội, có một vài chục tỷ, người khác nhìn đã thấy choáng, còn với Phú Quốc, có vài chục tỷ thậm chí hàng trăm tỷ là chuyện thường thôi ở huyện…
Ở huyện đảo Phú Quốc, có không ít những người nông dân chân lấm, tay bùn, dãi dầu mưa nắng bỗng chốc trở thành tỷ phú triệu đô chỉ trong một đêm. Nhìn họ, khó ai mà đoán được đằng sau những con người nhỏ bé, hom hem, vẫn cần mẫn đi làm không kể việc gì kia lại nắm trong tay hàng chục, hàng trăm tỷ đồng.
Đất, đất và đất…Chưa bao giờ dân buôn đất lại đổ đến Phú Quốc nhiều như hiện nay. Dân miền Bắc, đặc biệt là Hà Nội, Quảng Ninh hay Bắc Ninh chiếm phần lớn. Họ đi đến đâu, giá đất nền tăng lên đến đó.
“Ngày nào em cũng chở khách ngoài Bắc hết à, hầu như toàn là dân Hà Nội đổ vào đây mua đất thôi anh, chứ dân Sài Gòn vô ít lắm. Có một dãy quanh đường vào cái Novotel năm ngoái họ mua 1 ngàn mét vuông có hơn 1 tỷ 6 trăm, năm nay gấp 6 lần rồi. Cha mẹ ơi giàu nhanh thế!”- Một anh tài xế taxi tâm sự.
Thực tế, có không ít người bỏ ra chưa đầy 3 tỷ, một vài năm, giá lô đất tăng đến 10 lần vẫn chưa muốn bán ra. Nếu như chỉ làm công, ăn lương hay kinh doanh đơn thuần thì cả đời dù buôn bán lộc lá lắm cũng khó mà kiếm nổi số đó.
“Một công đất ở “đảo ngọc” hôm trước được rao với giá 4,5 tỷ đồng thì chỉ sau một đêm được đẩy giá lên gấp 3 lần. Tình trạng sốt đất đang tạo ra cơn “địa chấn” tại Phú Quốc với những cuộc đổ bộ “săn đất” của đại gia khắp mọi miền”.
Bởi vậy, nếu như đến Phú Quốc thời điểm này, người ta sẽ thấy người chỉ đi du lịch thì ít, dân buôn đất thì nhiều. Thậm chí, có chuyện vừa bước xuống sân bay là đã nghe bàn nhau mua đất Phú Quốc. Còn giá đất thì chỉ có tăng nhưng chỉ chần chừ là có người khác mua ngay. Nhiều giao dịch mua bán rất nhanh, chỉ 1-2 ngày mua đi bán lại là lời ngay vài trăm đến vài tỉ đồng.
Từ năm 2010 đến nay, Phú Quốc đã diễn ra 3 “cơn sốt” đất. Thời điểm mạnh nhất là vào năm 2015. Sau một thời gian trầm lắng thì kể từ cuối năm 2017 đến nay, đất Phú Quốc tiếp tục vào “cơn sốt” đất thứ 3. Đợt sốt này không “nóng bỏng” như những đợt trước nhưng vẫn đang âm ỉ “cháy”.
Tình trạng sốt đất nền diễn ra chủ yếu tại các khu vực như Dương Đông, An Thới, Cửa Dương, Cửa Cạn, Dương Tơ, Hàm Ninh… Nguyên nhân được lí giải là do có thông tin Chính Phủ sẽ xây dựng Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế đặc biệt “Phú Quốc, Vân Đồn và Vân Phong”.
Các sản phẩm Bất động sản ven biển như biệt thự biển, liền kề và shophouse ở một số dự án BĐS cũng ăn theo, tăng giá liên tục, giao dịch sôi động kể từ đầu năm đến nay.
Gom đất nền rồi thổi giá!
Không chỉ mua đất nền lẻ tẻ theo từng cá nhân riêng biệt. Từ đầu năm đến nay, một nhóm nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh (là các Việt kiều, nhà đầu tư từ Sài Gòn, Hà Nội…) đến Phú Quốc gom đất công (mỗi công là 1.000m2). Các nhà đầu tư này sau đó chia ra thành các lô nhỏ. Từ vài chục, vài trăm m2 hay cả luôn vài nghìn m2 cho các nhà đầu tư cá nhân với giá từ 1-2 triệu đồng/m2 khiến giá đất bị đầu cơ “thổi giá” lên rất cao.
Đi bộ săn đất
Thời gian gần đây, ở Bắc Ninh, khá nhiều nhà đầu tư bắt đầu chuyển hướng sang đất nền Phú Quốc thay vì đổ tiền mua đất trong tỉnh.
Chị Lan (Ninh Xá, Bắc Ninh) đã ra Phú Quốc “nằm vùng” từ Tết để săn đất Phú Quốc và học hỏi kinh nghiệm từ người dân địa phương, làm quen với thị trường bất động sản Phú Quốc. Tháng 3 vừa qua, chị Lan đã chuyển nhượng thành công 2 lô đất và kiếm lời hơn 2 tỷ đồng.
Nói về công cuộc đi săn đất của dân đầu tư gian nan không khác gì đi “tìm kho báu”. Trên chuyến phà từ Hà Tiên ra Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang), hình ảnh chúng tôi bắt gặp là nhiều đoàn xe ô tô hạng sang biển số TP. HCM, Bình Dương, Vũng Tàu và cả những xe đến từ các tỉnh miền Trung, miền Bắc…xếp hàng dài chờ đến lượt lên phà. Ngay tại đây, những cuộc điện thoại ngã giá từng công đất (1 công đất = 1.000m2 – PV) diễn ra chóng vánh nhưng đơn vị toàn là tiền tỷ, chục tỷ.
Thay vì đi máy bay chỉ mất hơn 1 giờ là đến Phú Quốc thì nhiều nhà đầu tư chọn cách di chuyển bằng đường bộ để thuận tiện trong việc “săn đất”, mọi việc ăn uống đều diễn ra luôn trên xe. Vừa nhai ổ bánh mì, H. (một nhà đầu tư dạng lướt sóng đến từ TP. HCM) nói: “Giá đất tăng theo từng phút, mình mà đến muộn có khi mất cả tỷ. Lần trước ra đây chỉ vì vào ăn trưa mà bỏ lỡ mấy công đất ngon ăn”.
Chưa ở đâu, dịch vụ bất động sản lại được phục vụ đến tận “chân răng” như thế. Điều dễ nhận thấy khi đến Phú Quốc- thiên đường nghỉ dưỡng lại không phải là đội ngũ nhân viên giới thiệu về du lịch mà là những “chợ” bất động sản với lực lượng cò đất hùng hậu xuất hiện khắp nơi. “Chợ đất” mọc lên như nấm, những tấm bảng mua – bán đất kèm nội dung “đất chính chủ”, “miễn trung gian”, số điện thoại liên hệ… nhan nhản trên địa bàn từ trung tâm TT.Dương Đông lên Bắc đảo và xuống Nam đảo.
Từ quán cà phê, quán ăn đến những khu du lịch, trước các dự án…mỗi khi xuất hiện ô tô hạng sang, lập tức đội ngũ cò đất tiếp cận, mời chào. Mọi giao dịch ở đây được thực hiện theo kiểu “thuận mua, vừa bán”. Tất cả các loại đất trên đảo đều được đem ra giao dịch từ đất đồi, đất rừng, đất ven biển, đất nền…
Thực tế, tại TT.Dương Đông, tùy vào tuyến đường, những mảnh đất có mặt tiền hướng ra biển, vị trí đất thuận lợi cho việc kinh doanh, xây dựng nhà hàng, khách sạn… có giá rao bán trên 50 tỷ đồng/công. Khu vực Suối Cá, xã Cửa Dương, giá từ 900 triệu đồng/1.000 m² đã tăng lên 2,2 tỉ đồng/1.000 m2; đất vị trí đẹp, mặt tiền tại các xã vùng Bắc đảo như Cửa Dương, Cửa Cạn, Bãi Thơm, Gành Dầu giá 3,5 tỉ đồng/1.000 m² tăng lên 5 – 7 tỉ đồng. Giá được thổi lên chóng mặt để “đón đầu” sự kiện Phú Quốc trở thành đặc khu.
Thời điểm 2014-2015, đất Phú Quốc lên giá một cách kinh khủng. Cả nước đổ xô vào Phú Quốc mua đất đầu tư. Hàng trăm giao dịch mỗi ngày, diễn ra nhanh chóng. Đặc biệt có thửa đất được mua đi bán lại đến 10 lần. Hết “sốt”, nhiều đại gia vỡ nợ vì thiếu hiểu biết. Đất được thổi giá lên đến đỉnh điểm. Cơn sốt đất Phú Quốc 2018 có không phải là ngoại lệ cho bất kì ai.
Đến Phú Quốc ngày hôm nay để mua đất, nhiều người đang mơ cái ngày mình kiếm được vài chục tỷ để đi du lịch Maldives và mua tặng vợ một con Renger Rover evoque… Nhìn sang bên cạnh, không ít người thấy toàn người quen cũng đang mơ những giấc mơ như mình rồi bỗng chốc nhớ tới câu nói của nhà đầu tư huyền thoại ..Warren Buffett
“Khi người khác tham lam thì ta phải sợ hãi…”
»»» Bài viết liên quan: Đất nền ven dự án tại Bắc Ninh đang sốt sình sịch
Thực hiện: Trang Phan.
