Vào quý 2/2019, giá đất trung bình ở thị trường khu công nghiệp phía Nam xấp xỉ 95 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 15,8% so với cùng kỳ năm trước, theo JLL Việt Nam.
Giá BĐS công nghiệp tăng cũng tạo ra thử thách không nhỏ cho các nhà đầu tư trong quá trình tìm kiếm cơ hội đầu tư thích hợp.
Cụ thể, nhu cầu mạnh mẽ cùng với sự mở rộng của các nhà sản xuất từ Trung Quốc đã đẩy giá đất lên một mặt bằng giá mới. Điều này có thể tạo ra khoảng cách giữa kỳ vọng của nhà đầu tư và nhà cung cấp.
Ngoài ra, giá đất BĐS công nghiệp tăng khiến việc tìm kiếm đối tác liên doanh đáng tin cậy cũng không phải là một vấn đề dễ dàng. Lý do bởi đối tác không chỉ là người nắm trong tay quỹ đất ở các vị trí chiến lược và các dự án khả thi mà còn phải có chuyên môn về thị trường địa phương và có cam kết hợp tác lâu dài, đáng tin cậy.
Theo JLL, nhà đầu tư phụ thuộc vào những thông tin sơ bộ cùng với những thỏa thuận từ nhà cung cấp, trong khi đó nhà cung cấp lại phụ thuộc vào hồ sơ năng lực, khả năng tài chính và chuyên môn của chủ đầu tư. Chính vì thế, xây dựng lòng tin là quan trọng hơn cả.
Bên cạnh đó, Việt Nam đang đối mặt là sự thiếu hụt cơ sở hạ tầng. Nhiều dự án cơ sở hạ tầng ở Việt Nam phải bị hoãn do quá trình bồi thường giải phóng mặt bằng và thu hút vốn. Thời gian và chi phí thủ tục hành chính, bao gồm chi phí tài liệu cao và thủ tục hải quan kém hiệu quả khi so sánh với các nước lân cận trong khu vực.
” Để thu hút đầu tư nước ngoài và luôn đón đầu xu hướng, đặc biệt là trong bối cảnh nền công nghiệp 4.0, Việt Nam cần phải cải thiện mạng lưới cơ sở hạ tầng và thủ tục hành chính. Ngoài ra, chúng ta cần quan tâm hơn đến nguồn nhân lực có chuyên môn tay nghề và khuyến khích đổi mới truyền thông và công nghệ “, đại diện JLL nhấn mạnh.
Giá BĐS công nghiệp bị đội lên cao thời gian qua ở một số khu vực miền Nam phần lớn tác động từ yếu tố căng thẳng Mỹ – Trung. Với tình hình này, giá đất công nghiệp dự báo sẽ còn tiếp tục leo thang trước xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang khu vực Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam.
Trong đó, xét ở các khu vực ven Tp.HCM thì Long An là khu vực ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê cao nhất quý 2/2019, vượt qua cả các thị trường truyền thông như Bình Dương và Đồng Nai. Hiện giá thuê tại Long An vượt qua ngưỡng 100 USD/ m2 cho chu kỳ thuê. Riêng Sài Gòn, có giá thuê khu công nghiệp dẫn đầu với mức 162 USD/m2 cho chu kỳ thuê.
Tuy nhiên, theo JLL, chiến tranh thương mại không phải là nguyên nhân duy nhất cho sự phát triển mạnh mẽ của Việt Nam trong lĩnh vực công nghiệp. Sự tăng trưởng ngoạn mục có được nhờ vào sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, định hướng xuất khẩu, các Hiệp định Thương Mại Tự do ( FTA’s ) được ký kết, cùng các vùng kinh tế trọng điểm được thành lập đã góp phần tạo nên môi trường kinh doanh thuận lợi với nguồn lao động dồi dào.
Theo dự báo của đơn vị này, thời gian tới nguồn cung mới BĐS công nghiệp sẽ tăng mạnh ở khu vực phía Nam nhằm tận dụng nhu cầu ngày càng tăng cao. Giá đất công nghiệp sẽ tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới.
Tổng hợp
