Theo các chuyện gia, thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2017 tiếp tục tăng trưởng ổn định, thể hiện qua các yếu tố: Giá cả, số lượng giao dịch, tính thanh khoản tốt lên, lượng hàng tồn kho giảm, cơ cấu hàng hóa tiếp tục được điều chỉnh để phù hợp hơn với nhu cầu đa dạng của thị trường.
Theo thống kê chưa đầy đủ, lượng giao dịch nhà ở trung bình hàng tháng trong 6 tháng đầu năm 2017, vào khoảng 1.300 – 1.500 giao dịch ở mỗi thành phố Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, là 2 thị trường lớn nhất cả nước.
Đây là thống kê những giao dịch lần đầu tại các dự án mới mở bán, không kể các giao dịch mua đi bán lại, hoặc các giao dịch nhà ở cũ. Lượng giao dịch tăng trung bình khoảng 5% hàng tháng một cách ổn định.
Cụ thể về giao dịch mua bán, cho thuê bất động sản, nhất là giao dịch nhà ở tiếp tục tăng trưởng ổn định, không có hiện tượng tăng hay giảm đột biến. Mặt bằng giá cả bất động sản tương đối ổn định, sự biến động giá tăng trong năm khoảng 2% đến 7%.
“Trong một số dự án đặc thù có sự tăng giá đến 12% song không phải là trào lưu phổ biến. Đặc biệt có sự tăng nóng đất nền ở một số vùng ven TP Hồ Chí Minh, nhưng sau khi được điều chỉnh đã ổn định trở lại”, ông Nguyễn Mạnh Hà- chủ tịch hiệp hội môi giới Bất động sản nhấn mạnh.
Cũng theo chủ tịch hội môi giới BĐS, cơ cấu hàng hóa bất động sản được điều chỉnh hợp lý, phần lớn các nhà chung cư, kể cả các nhà chung cư cao cấp đều được thiết kế có quy mô căn hộ nhỏ và vừa, thậm chí căn hộ chung cư cao cấp chỉ có diện tích 50 – 60 m2, vì vậy tổng giá bán một căn hộ không quá lớn, phù hợp với khả năng chi trả của người mua.
Theo thống kê, năm 2016 cả nước đã đón hơn 10 triệu lượt khách quốc tế và 62 triệu lượt khách trong nước. Kéo theo là nhu cầu về bất động sản du lịch cũng tăng rất nhanh trong thời gian gần đây. Đời sống của đại bộ phận nhân dân đã được cải thiện đáng kể, thu nhập ngày càng tăng. Nước ta đã ra khỏi nhóm nước nghèo và gia nhập các nước có thu nhập trung bình trên thế giới, vì vậy nhu cầu du lịch của người dân tăng nhanh.
Ông Hà cho biết đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, trong 6 tháng đầu năm, thị trường này đã có bước phát triển đột phá, nhất là mô hình Timeshare. Thị trường có nhiều dự án được triển khai như: Quảng Ning, Đại Lải, Nha Trang, Quảng Nam, Đà Nẵng, Phú Quốc…
Về trung và dài hạn trong thời gian tới, thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều cơ hội mạnh mẽ. Nước ta đang trong giai đoạn công nghiệp hóa kèm theo là tốc độ đô thị hóa tăng, dự kiến đến năm 2025 đạt 40% nên nhu cầu về nhà ở và các công trình dịch vụ đô thị sẽ tăng nhanh.
Theo Chiến lược Phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 thì hàng năm chúng ta cần xây dựng mới khoảng 100 triệu m2 nhà ở để đáp ứng nhà ở của người dân, công nhân khu công nghiệp.
Hầu hết các dự án phát triển bất động sản có mục đích sử dụng hỗn hợp, có nhà ở, văn phòng, thương mại, tạo thuận lợi cho người dân trong sử dụng và sinh hoạt, cũng như góp phần tạo bộ mặt đô thị ngày một khang trang hơn. Hàng hóa bất động sản phát triển ngày càng đa dạng, đáp ứng nhu cầu về cơ sở vật chất của xã hội. Các công trình văn phòng, thương mại, hạ tầng xã hội và dịch vụ đô thị được phát triển ngày một quy mô, hiện đại tại các đô thị, vừa góp phần tạo lập cơ sở vật chất cho xã hội, vừa đáp ứng nhu cầu ngày càng cao và đa dạng về dịch vụ đô thị trên cả nước.
Theo Trí thức trẻ.
