Phân khúc căn hộ Bắc Ninh năm 2018 và những con số biết nói!

Được mệnh là thành phố trẻ, năng động bậc nhất cả nước với quy mô dân số năm 2014 cao thứ 3 trong 64 tỉnh thành, chỉ thấp hơn Hà Nội và TP.HCM. Bắc Ninh hiện được ví như Thủ phủ FDI với hơn 5.000 doanh nghiệp trong đó 250 doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2017, Bắc Ninh đã thu hút hơn 20.000 người nước ngoài về lưu trú tại địa phương và có xu hướng tiếp tục tăng trong năm nay khi các cụm công nghiệp tiếp tục mở rộng quy mô.

Năm 2017, các ông lớn BĐS bắt đầu đánh tiếng trên thị trường bằng hàng loạt các dự án BĐS cao cấp. Đây cũng là nguyên nhân sâu xa khiến thị trường BĐS Bắc Ninh thêm tiềm năng trong những năm tới…

Tỷ lệ hấp thu các dự án căn hộ chung cư tại TP Bắc Ninh.

Mặc dù năm 2017 có sự gia tăng đột biến về các dự án căn hộ với số lương lớn, song trên thực tế vẫn chưa đáp ứng đủ kì vọng và sự phát triển của thị trường Bắc Ninh. Thể hiện ở tỷ lệ hấp thu của thị trường. Trong đó, những dự án chung cư có đầy đủ tiện ích tại Bắc Ninh như Vinhomes Bắc Ninh (Trung tâm thương mại Vincom, rạp chiếu phim CGV, bể bơi 4 mùa, siêu thị điện máy Vinpro, siêu thị thực phẩm Vinmart…), chủ đầu tư uy tín đã bán hết 95% căn hộ trong vòng 5 tháng kể từ ngày mở bán.

Riêng một số dự án như chung cư Hợp Phú hay Phoenix, ban đầu gây sốt thị trường bởi khách mua chủ yếu là đầu tư lướt sóng, tuy nhiên, những khách hàng này sau đó không vào tiền, đóng tiền chậm nên các căn hộ bị thu hồi khá nhiều. Hiện tại, những dự án này sức mua bắt đầu giảm dần và đang có sự ì ạch. Những khách hàng trót mua đầu tư dù chênh 20 triệu cũng khó bán lại, thậm chí chấp nhận bán lỗ mới lấy lại được vốn bỏ ra ban đầu.

Trong năm 2017, số lượng căn hộ tung ra trên thị trường BĐS Bắc Ninh là 2.171 căn hộ, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho khoảng 8.700 người trong đó tỷ lệ người có nhu cầu mua nhà hoặc thuê căn hộ tại Bắc Ninh khoảng 25.000 người. Tỷ lệ đáp ứng 35% (8.700/25.000 người). Do đó, để đáp ứng được nhu cầu căn hộ của thị trường thì dự kiến năm 2018, phải có 6.200 căn hộ mới được chào bán ra mới đáp ứng đủ nhu cầu.

Năm 2018, dự báo kinh tế có nhiều tín hiệu tích cực, đây cũng là cơ hội để các dự án chung cư thương mại trên địa bàn thành phố Bắc Ninh thu hút được sự chú ý của người dân và khách đầu tư. Với vị trí trung tâm, những dự án hỗn hợp thương mại, dịch vụ đẳng cấp sẽ là trung tâm mua sắm và giải trí mới của thành phố, điều này cũng đẩy thị trường căn hộ và nhà đất cho thuê cạnh tranh khốc liệt hơn.

Trong tháng 4 tới, sẽ có khoảng hơn 4.000 khách hàng có nhu cầu thuê nhà ở thành phố Bắc Ninh, chủ yếu đến từ các chuyên gia nước ngoài của các Khu công nghiệp trong đó, lao động Hàn Quốc chiếm tỷ lệ lớn (trên 50%), còn lại là các lao động đến từ Nhật Bản, Đài Loan và Hàn Quốc, Trung Quốc, Singarpore…

Phần lớn trong số họ có nhu cầu thuê nhà tại Trung tâm thành phố Bắc Ninh (79-80%), còn lại 20-30% muốn thuê nhà tại Hà Nội và sinh sống tại các khu Keangnam, Time City, Ecopark, Royal City…Chính lượng khách hàng tiềm năng này đã kích thích không ít các nhà đầu tư cá nhân ở Bắc Ninh mua nhà để đầu tư cho thuê lại.

Thị trường nhà ở cho thuê tại Bắc Ninh sẽ có chuyển biến lớn trong năm 2018:

Tại trung tâm thành phố, lượng người nước ngoài thuê và tập trung chủ yếu tại các khu vực Khu đô thị mới như Lý Thái Tổ, Nguyễn Cao, Trần Hưng Đạo,..với loại hình chủ yếu là các căn liền kề cho thuê với giá 20-40tr/m2.

Được biết, ngân sách các tập đoàn, công ty nước ngoài hiện chi trả cho nhân viên dao động từ 5-20tr/người/tháng. Trong khoảng thời gian tới đây, xu hướng thuê nhà trên thị trường sẽ có sự thay đổi khi các dự án căn hộ dịch vụ như Vinhomes Bắc Ninh và Royal Park Bắc Ninh đi vào hoạt động. Những dự án này sẽ hút lượng lớn khách Hàn Quốc có nhu cầu thuê nhà về quanh khu vực ngã 6 Lí Thái Tổ, Trần Hưng Đạo. Lí do, bởi người Hàn Quốc thường có văn hoá sống khép kín, trong những không gian yên tĩnh và đầy đủ tiện ích cao cấp, nhanh chóng. Với tiện ích đồng bộ và hiện đại, các dự án này được kì vọng sẽ đáp ứng được nhu cầu của những vị khách khó tính, điều mà khó lòng nhà ở cho thuê có được.

Qua kinh nghiệm và khảo sát tình hình bán và cho thuê căn hộ tại thị trường Bắc Ninh, chúng tôi thấy rằng hành vi khách hàng đầu tư mua nhà ở Bắc Ninh có đến 70% mua để đầu tư cho thuê dài hạn nhưng cũng tính đến phương án lâu dài là có thể chuyển đổi thành nơi ở cho gia đình mình. Bởi thế, các căn hộ từ 1,5-2 phòng ngủ có diện tích trung bình từ 53-80m2 dễ thanh khoản và có thể linh hoạt mục đích sử dụng.

Diễn biến ảo của thị trường

Trong 2 năm qua, những khu vực quanh khu Hàn Quốc ở Nguyễn Cao cũng ăn theo mà được thổi giá lên chóng mặt như đường Lí Thánh Tông, đường Bình Than kéo dài, các trục làn 2, làn 3 của Bình Than cũng có giá cao hơn hẳn so với trung tâm thành phố. Nhà đầu tư tự ôm hàng, tự bung hàng và thổi giá, tạo sóng khiến giá đất ở đây cao ngất ngường. Như một lô đất có mặt tiền 4,2m, diện tích 76m2 ở trục Bình Than có giá từ 5,5-6 tỷ. Các dãy nhà tại làn 2 khu này cũng có mức giá trên dưới 4 tỷ đồng/ lô mặt tiền 4,5m, cao gấp 1,5 lần so với đất nền khu vực trung tâm phố cổ, mặc dù khu vực này sầm uất hơn hẳn.

Có không ít nhà đầu tư vẫn đổ xô mua đất tại khu vực này trong khi giá những lô shophouse hay liền kề của Hud Trầu Cau mặc dù chưa mở bán công khai đã hết hàng, đến khi bán ra mỗi lô chênh từ 300 triệu- 400 triệu đồng/căn . 80% trong số họ là khách đầu tư, 20% còn lại là có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, khi đi qua khu vực này, không ít người băn khoăn đến khi nào khu vực này mới sầm uất và sôi động như những khu phố trung tâm như Nguyễn Gia Thiều, Nguyễn Đăng Đạo,… trong khi theo xu hướng, nhiều người mua nhà vẫn mua đất tại đây với mức giá trên trời mà giá trị nhận lại thì không đáng.

Thông tin chung về các dự án chung cư nổi bật tại Bắc Ninh năm 2017.

Vinhomes Bắc Ninh

Tên dự án: Vinhomes Bắc Ninh
Chủ đầu tư: Vingroup
Vị trí: Đường Trần Hưng Đạo, ngã 6, phường Suối Hoa, TP Bắc Ninh.
Tổng diện tích: ~2,4ha
Mật độ xây dựng: ~29%
Quy mô: Gồm 2 toà cao 27-31 tầng.
Loại hình: Căn hộ dịch vụ nội thất chất lượng 5*
Số lượng căn hộ: 672 căn từ 1-3 phòng ngủ.
Diện tích: 48=98m2
Gía bán: Từ 28- 35tr/m2.
Bàn giao: Quý III/2018.

Dự án chung cư Mường Thanh:

Tên dự án:Tổ hợp khách sạn 5* và chung cư cao cấp Mường Thanh.
Vị trí: 395 Ngô Gia Tự, phường Tiền An, TPBN.
Tổng diện tích: 7.610m2.
Diện tích xây dựng: 35.000m2.
Bao gồm: Toà khách sạn 26 tầng và hệ thống phụ trợ
Kết cấu: Từ tầng 1-16 là khách sạn 4*, từ tầng 17-26 là căn hộ cao cấp.
Diện tích: 50-77m2.
Gía bán: Từ 14tr/m2, căn góc khoảng 18tr/m2.

Dự án chung cư Royal Park

Tên dự án: Toà nhà Royal Park
Vị trí: Đường Kinh Dương Vương, phường Vũ Ninh, tp Bắc Ninh.
Chủ đầu tư: APEC GROUP.
Đơn vị giám sat: APAVE-Pháp
Tổng diện tích: 7.571m2
Mật độ xây dựng: 65%
Kiến trúc: Gồm 2 toà A 6 tầng và B 17 tầng.
Loại hình: Căn hộ để ở và Condotel.
Bàn giao: Quý II/2018
Gía bán: Từ 17-35tr/m2.

Dự án chung cư Viglacera

Tên dự án: Viglacera Bắc Ninh
Vị trí: Ngã 6 Lí Thái Tổ, thành phố Bắc Ninh.
Chủ đầu tư: Công ty Kinh doanh BĐS Viglacera.
Tổng diện tích: 10.571m2
Kiến trúc: Gồm 4 toà 5 tầng, 9 tầng, 12 tầng và 15 tầng.
Diện tích căn hộ: Từ 54-90m2
Gía bán: 16-22tr/m2
Bàn giao: Cuối 2016.

Dự án chung cư Hợp Phú

Tên dự án: Chung cư cao cấp Hợp Phú Complex.
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Hợp Phú Land.
Nhà thầu: Vinaconex 12
Tổng diện tích: 8.858m2.
Kiến trúc: Toà nhà 20 tầng, 5 tầng TTTM.
Số căn hộ: 188 căn từ 1-3 Phòng ngủ.
Giá bán: 17-24tr/m2.

Thực hiện: Thutrang@bacninhland.com.vn
(Bài viết trên sử dụng dữ liệu phân tích của Bắc Ninh Land, mọi sao chép, chỉnh sửa cần trích nguồn hoặc có sự đồng ý của Bắc Ninh Land. Xin cảm ơn!)