Bất động sản- phân khúc đất nền là miếng bánh ngon ai cũng muốn được chia phần hơn, tuy nhiên đầu tư như thế nào để số tiền ban đầu bỏ ra sinh lợi nhuận? Dưới đây là chia sẻ của chuyên gia bất động sản về kinh nghiệm cần lưu tâm để có suất đầu tư đất nền an toàn, mang lại lợi nhuận cao.
Thứ nhất: Mua những địa điểm đã hình thành những cụm cư dân với mật độ trung bình đến đông đúc. Tránh những nơi “đồng không mông quạnh” dù giá cả siêu rẻ. Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước cạm bẫy giá rẻ khi chọn mua đất nền. Trước khi quyết định mua, hãy đặt ra các câu hỏi vì sao giá đất rẻ như vậy, có nên mua chỉ vì rẻ, liệu đất nền siêu rẻ có cơ hội tăng giá không?…
Thứ hai: Chọn mua đất nền ờ nơi có vị trí kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến thuận tiện. Khi hạ tầng xung quanh dần hoàn thiện, cơ hội tăng giá sẽ lớn hơn. Đây chính là cách đánh giá tiềm năng tăng giá của khu đất.
Thứ ba: Nhà đầu tư phải tiến hành định giá nền đất trước khi quyết định mua. Có thể tìm đến tư vấn của các chuyên gia bất động sản, chuyên gia thẩm định giá để được tư vấn và đưa ra lời khuyên thích hợp nhất. Hãy tỉnh táo xem rằng giá đất nền dự định mua đã hợp lý hay chưa?. Hiện nay, phương pháp thẩm định giá phổ biến là tính toán so sánh giá đất nền các khu lân cận tại thời điểm đó. Lưu ý chỉ nên mua khi giá đất nền thấp hơn hoặc bằng giá thị trường, đây là nguyên tắc kiếm lời khi mua.
Thứ tư: Mua đất khi đã có pháp lý hoàn chỉnh như khu đất đã có sổ đỏ, có giấy phép xây dựng, không vướng quy hoạch là tài sản an toàn. Mua khu đất có pháp lí dở dang là rủi ro lớn nhất của nhà đầu tư. Có thể xảy ra hai kịch bản xấu trong tình huống này, một là phải mất nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lí, hai là không thể ra sổ (giấy chứng nhận) do vướng mắc các quy chuẩn.
Thứ năm: Tuyệt đối không nên đầu tư quá số tiền đang sở hữu. Chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi, không nên dùng đòn bẩy tài chính. Trong trường hợp tài chính hạn chế thì chỉ vay trong ngưỡng an toàn khoảng 50% giá trị tài sản trở xuống. Nên tính đến lãi suất thả nổi và sức chịu đựng trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực. Thời điểm vàng là mua đất lúc thị trường khủng hoảng hoặc giá đất sụt giảm mạnh. Khi thị trường càng nóng sốt nhà đầu tư càng phải biết liệu cơm gắp mắm.
Thứ sáu: Các nhà đầu tư cần làm một cuộc khảo sát về thị trường bất động sản, nhất là mảng đất nền trong khu vực mình chọn mua. Tìm hiểu nhu cầu giao dịch nơi này thực tế hay không và chỉ nên mua khi thanh khoản của tài sản tốt. Tính thanh khoản tốt giúp nhà đầu tư có thể bán nhanh được khi cần tiền, tránh bị chôn vốn.
Thứ bảy: Rủi ro sẽ giảm đi khi có “bạn đồng hành”. Thị trường phân khúc đất nền rất phức tạp và nhiều cạm bẫy đối với nhà đầu tư “non tay”. Ưu điểm của đầu tư theo nhóm là kiến thức của các đối tác về đất nền sẽ được cộng hưởng tốt. Nếu đầu tư một mình chỉ đi được chặng ngắn trong khi bước cùng nhau có thể tiến xa vì vậy nên đầu tư theo đội nhóm.
Trong giai đoạn cơn sốt đất 2017, người mua nên chuẩn bị cho mình những kiến thức cơ bản phòng tránh những rủi ro khi tiến hành giao dịch trong lúc thị trường diễn biến khó lường
