Năm 2017 là một năm tươi sáng đánh dấu bước ngoặt đáng ghi nhận dành cho thị trường bất động sản Bắc Ninh tại tất cả các phân khúc, đặc biệt là chung cư cao cấp và các dự án đất nền Khu đô thị.
Bất động sản Bắc Ninh một vài năm trở lại đây là “miếng bánh béo bở” thích mà cả các ông lớn bất động sản và các nhà đầu tư, người mua yêu thích, đặc biệt là phân khúc chung cư cao cấp và đất nền khu đô thị.
Chung cư cao cấp lên ngôi?
Theo ghi nhận từ thanh khoản thị trường, trong quý I và quý II/2017, dự án chung cư cao cấp Vinhomes Bắc Ninh được các nhà đầu tư lẫn người mua có nhu cầu thực về chỗ ở hết sức quan tâm. Dự án Vinhomes Bắc Ninh đánh dấu sự có mặt của ông lớn BĐS Việt Nam là tập đoàn Vingroup tại mảnh đất Kinh Bắc giàu truyền thống, nhưng có lẽ chính bản thân Vingroup cũng không thể ngờ đến đứa con tinh thần đầu tiên của mình tại thị trường Bắc Ninh lại được đón nhận đến vậy khi quỹ hàng gần như cháy trong đợt mở bán đầu tiên vào tháng 5/2017.
Anh Công, trưởng phòng kinh doanh dự án của Bắc Ninh Land, đơn vị phân phối dự án cho biết: “Ngay trong ngày đầu tiên của đợt mở bán, nhiều khách hàng đã ngồi trực từ sáng sớm và đặt cọc thiện chí trước cho sàn để lấy chỗ. Rất nhiều khách hàng lấy được căn hộ ưng ý, tuy nhiên do nguồn hàng hạn chế, sức hút thị trường quá nóng nên không ít khách đành ngậm ngùi ra về mà không lấy được hàng. Bản thân chúng tôi vừa bất ngờ vừa tiếc vì hiệu ứng thị trường vượt quá sức tưởng tượng của chúng tôi”.
Vinhomes Bắc Ninh nằm trên trục đường Lí Thái Tổ, ngay tại vòng xoay ngã 6, nút giao thông sầm uất, hiện đại nhất thành phố Bắc Ninh. Khu vực này được ví như “Ba Đình của Bắc Ninh”. Dự án được thiết kế với 2 tòa tháp căn SA cao 31 tầng và SC 27 tầng với ý tưởng kết nối mọi giá trị, nơi tất cả hội tụ trong một. Vinhomes Bắc Ninh là dự án chung cư cao cấp đầu tiên tại Bắc Ninh kết nối đầy đủ các tiện ích đẳng cấp như bể bơi 4 mùa, khu tập Gymm spa với dàn máy hiện đại, sân thể thao Tennis, trung tâm thương mại Vincom Bắc Ninh tại 3 tầng khối đế trong đó có siêu thị điện máy Vinpro, Siêu thị thực phẩm sạch Vinmart, hệ thống rạp chiếu phim CGV với hệ thảm cỏ, cây xanh, khuôn viên, sân chơi trẻ em dành cho các cư dân Vinhomes.
Những ngày này nếu ngang qua ngã 6 thành phố Bắc Ninh, chúng ta sẽ nhìn thấy 2 tòa tháp Vinhomes hùng dũng vươn cao, chắc chắn khi đi vào hoạt động, Vinhomes Bắc Ninh sẽ là biểu tượng mới thay đổi diện mạo đô thị cũng như thói quen mua sắm, tiêu dùng của người dân thành phố Bắc Ninh.
Tín hiệu tốt không chỉ đến từ chung cư cao cấp Vinhomes Bắc Ninh, với thị trường giàu tiềm năng nhưng còn “khát” các dự án đạt đẳng cấp 5*, một số dự án chung cư như Mường Thanh (Tập đoàn Mường Thanh), Royal Park (Vinaconex) cũng có tỉ lệ thanh khoản tốt khi nhận được sự ủng hộ của khách hàng. Trong quý II/2018, một loạt các dự án Bất động sản bàn giao, nhất là tại phân khúc trung cấp và bình dân sẽ đáp ứng nhu cầu của phần lớn khách hàng trẻ.
Tiếng gọi từ đất nền Khu đô thị
Vốn nằm im bất động trong những năm vừa qua, thế nhưng trong năm nay, các dự án đất nền khu đô thị lại đón nhận sự săn lùng ráo riết từ các nhà đầu tư đến từ Hà Nội và Bắc Ninh. Cho thấy dấu hiệu tích cực đến từ chính sách nới lỏng quy định sở hữu nhà ở dành cho Việt Kiều và người nước ngoài của chính phủ bởi không ít khách là người nước ngoài làm việc trên các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh mua nhà.
Theo khảo sát, nếu như cách đây 6 tháng, một lô đất nền diện tích 90m2 tại khu vực Xuân Aí, xã Hòa Long, Kinh Bắc có giá xấp xỉ 800 triệu thì nay đã tăng lên hơn 1 tỷ đồng. Một số khu đất ven đô khác tại Võ Cường, Vũ Ninh cũng tan băng khi quỹ đất tại trung tâm thành phố dần hạn hẹp, người mua bắt đầu chuyển dịch xu hướng mua nhà tại các khu đô thị ven đô cách trung tâm thành phố không xa.
Đặc biệt, tuy có giá thành khá cao từ 30-40 triệu/m2 nhưng đất nền tại các dự án khu đô thị mới đang được triển khai như dự án Trầu Cau khu Hud đường Lê Thái Tổ (HUD), dự án Khu đô thị mới Đại Dương ( Đại Dương), dự án khu đô thị mới Phúc Ninh (KBC Kinh Bắc City) được các nhà đầu tư tìm mua ráo riết.
Đơn cử ngày 28/10 vừa qua, tại lễ ra mắt dự án khu đô thị mới Phúc Ninh tại văn phòng chủ đầu tư KBC (Quế Võ, Bắc Ninh), hơn 600 nhà đầu tư đã tới tham dự và nhanh chóng đặt cọc mua đất, theo ghi nhận của phóng viên, các lô liền kề của dự án đã bán hết ngay trong ngày thứ 7 và chủ nhật vừa qua.
“Bản thân tôi không nghĩ dự án lại thu hút nhà đầu tư đến vậy, thậm chí đơn vị tổ chức phải thông báo kết thúc buổi kí kết sớm hơn dự định vì hội trường chật cứng người. Không khí buổi lễ ra mắt dự án Phúc Ninh không khác gì trên sàn chứng khoán bởi người mua tranh nhau đặt cọc để chọn được lô đẹp cho mình”
Dự án khu đô thị mới Phúc Ninh được chủ đầu tư KBC (Kinh Bắc City) khởi công xây dựng và mở bán lần 1 vào quý I/2017 đã đưa lại lợi nhuận đáng ghi nhận cho KBC. Dự án được thiết kế chi tiết bởi Surbana, công ty tư vấn và thiết kế xây dựng hàng đầu của Singapore. Khu đô thị Phúc Ninh là dự án đô thị “xanh” đúng nghĩa từ cảnh quan tới lối sống bởi mật độ xây dựng các khu liền kề, biệt thự chỉ chiếm xấp xỉ 50%, còn lại là hệ thống hồ điều hòa có diện tích lớn nhất Bắc Ninh 30ha bao quanh. Phúc Ninh khi đi vào hoạt động sẽ là đô thị xanh thu nhỏ giữa lòng thành phố, các cư dân tương lai có thể thư thái tận hưởng không khí trong lành mỗi sớm, dạo bước chân trần trên những thảm cỏ xanh hay dạo bộ thảnh thơi quanh hồ để cảm nhận sinh khí trong lành, mát mẻ đến từ chính khu nhà của mình.
Phúc Ninh không chỉ mang tới chuẩn sống đích thực, mà còn cung cấp hệ thống dịch vụ như bãi đỗ xe, đường giao thông rộng, bệnh viện, trường học liên cấp, siêu thị…Không cần đi đâu xa, cư dân khu đô thị mới Phúc Ninh sẽ được đáp ứng đủ mọi nhu cầu.
Trong khi thị trường đất nền khu đô thị tại Bắc Ninh đang có sự cạnh tranh rõ rệt cả về giá cả và chất lượng giữa KĐT Hud, KĐT Huyền Quang, KĐT Việt Trang,KĐT An Huy,KĐT Đại Hoàng Long… thì sự khác biệt từ chuẩn sống đã khiến khu đô thị Phúc Ninh trở thành “hiện tượng” mới nổi trong phân khúc này.
Ngoài dự án Phúc Ninh, dự án Trầu Cau khu Hud cũng đang đón nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư Bắc Ninh.
“Dự án Trầu Cau khu Hud cũng nhận được sự quan tâm của rất nhiều khách hàng. Có rất nhiều khách gửi thông tin cá nhân và gọi điện tới hotline của chúng tôi hỏi chi tiết về dự án. Tuy chúng tôi chưa truyền thông rầm rộ nhưng có lẽ sức hút đến từ chính vị trí bởi dự án nằm ngay tại trung tâm thành phố Bắc Ninh, hạ tầng giao thông đã đồng bộ và hoàn thiện, giáp mặt đường Lê Thái Tổ, Lí Anh Tông…Thiết kế biệt thự và shophouse khá đẹp”- Anh Công cho biết.
Mặc dù các lô biệt thự tại mặt đường Lí Anh Tông có giá trên dưới 40 triệu/m2, liền kề từ 20-30 triệu/m2 nhưng không ít khách hàng sẵn sàng chi hầu bao đầu tư vào những lô nhà mặt phố shophouse tại đây.
Với mục tiêu đưa Bắc Ninh trơ thành đô thị loại I vào năm 2010, chính quyền thành phố thời gian tới sẽ đẩy mạnh đầu tư vào cơ sở hạ tầng cảnh quan đô thị. Tại những trục đường chính như Lí Thái Tổ, Nguyễn Đăng Đạo, Kinh Dương Vương, Lê Thái Tổ…với hệ thống đường giao thông đã phát triển đang và sẽ tập trung nhiều dự án lớn về hạ tầng, các khu đô thị mới, trung tâm mua sắm, vui chơi giải trí…Trong chu kì 5 năm tới bắt đầu từ năm nay sẽ là dấu mốc khởi đầu sự có mặt của hàng loạt các dự án bất động sản lớn nhỏ đến từ Vingroup, Vinaconex, Hud, Dabaco và FLC…Đây là tín hiệu tích cực dự đoán sẽ kéo theo giá nhà đất tại khu vực xung quanh sẽ tăng nhanh.
Hiện nay, tại một số khu tái định cư dự án khu đô thị Phúc Ninh, thôn Phương Vỹ, Phúc Ninh, khoảng tháng 6 năm 2010, giá đất nền chỉ dao động khoảng 6-7 triệu/m2, đến cuối năm 2016, khi hạ tầng kỹ thuật khu vực này đi vào cải tạo, giá đất nền tại đây đã tăng lên tới hơn 18 triệu/m2. Theo khảo sát của phóng viên, thì giá giao dịch tại đây thời điểm này đã tăng lên 22 triệu/m2 cho một mảnh đất diện tích 70m2.
Theo ghi nhận từ kết quả kinh doanh cuối quý I của sàn giao dịch Bất động sản Bắc Ninh Land trên đường Lí Thái Tổ, các giao dịch đất nền tập trung chủ yếu ở những dự án khu đô thị mới tại thành phố, đất nền lẻ giao dịch chủ yếu ở những lô có giá trị vừa phải từ 1,5 đến 2,5 tỷ đồng/lô và có dấu hiệu trầm lắng hơn.
Từ một tỉnh thành có diện tích nhỏ bé nhất nhì cả nước, không có đất đai quá rộng lớn, Bắc Ninh tập trung vào cơ chế đầu tư thông thoáng, quy hoạch rõ ràng để thu hút doanh nghiệp. Hiện không chỉ những tập đoàn hàng đầu thế giới như Samsung, Canon, Foxconn,… mà những doanh nghiệp lớn tại Việt Nam như Dabaco, Vinasoy, Bia Việt Hà, Hanaka… cũng góp mặt cho sự tăng trưởng kinh tế địa phương. Kinh tế phát triển trong những năm gần đây khiến tiềm lực tài chính nội tại trong dân khá mạnh, thúc đẩy sự phát triển của các nghành giải trí, dịch vụ và đặc biệt là bất động sản.
