Trong năm 2017, thị trường bất động sản thành phố Bắc Ninh ghi nhận một lượng giao dịch không hề nhỏ từ phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp. Tuy nhiên, con số này chỉ đến từ một vài dự án nổi bật có thể đếm được trên lòng bàn tay như Vinhomes Bắc Ninh, Royal Park Bắc Ninh, Mường Thanh, sau đó giảm nhiệt do hết nguồn cung. Thay vào đó, từ quý II/2017 và có thể tiếp tục trong năm 2018, phân khúc chung cư giá rẻ đồng loạt ra hàng và có dấu hiệu bứt phá.
Theo dự báo, thị trường BĐS Bắc Ninh năm 2018 sẽ tiếp tục có đà tăng trưởng tích cực và nhiều khả năng vẫn giữ được ổn định. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ có giá bán vừa túi tiền trên dưới 1 tỷ đồng có từ 1-2 phòng ngủ vẫn là phân khúc giao dịch chủ đạo và có tính thanh khoản cao nhất trên thị trường bất động sản Bắc Ninh.
Điểm danh những dự án chung cư giá rẻ tại thành phố Bắc Ninh.
Từ quý I năm 2015, địa bàn thành phố Bắc Ninh xuất hiện thêm nhiều dự án chung cư thu nhập thấp có giá trên dưới 10 triệu đồng/m2. Có giá rẻ như trên tuy nhiên các dự án chung cư giá rẻ Bắc Ninh thường nằm rất gần trung tâm như khu vực phường Kinh Bắc, phường Võ Cường, phường Đại Phúc…
Điển hình có thể kể đến là các căn hộ tại dự án Chung cư dành cho người thu nhập thấp Cát Tường (NƠXH Cát Tường) của công ty CP Vinaconex được bán với mức giá 8-9 triệu đồng/m2 (đã bao gồm KPBT & VAT), đây được coi là dự án chung cư giá rẻ đầu tiên tại Bắc Ninh có mức giá dưới 10 triệu đồng/m2 và bán chạy.
Thị trường BĐS Bắc Ninh sau đó cũng đón nhận hàng loạt các dự án nhà ở xã hội mới như chung cư Hoà Long Kinh Bắc do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà Bắc Ninh đầu tư, Dự án khu đô thị mới đường Lê Thái Tổ thành phố Bắc Ninh, được Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) uỷ quyền thực hiện xây dựng, hay khu nhà ở xã hội Đông Dương nằm tại ngã 3 đường Kinh Dương Vương & Nguyễn Tấn Tài (cạnh phòng GD&ĐT Bắc Ninh), nối liền khu đô thị Vũ Ninh – Kinh Bắc…
Các căn hộ tại những dự án này có mức giá dao động trung bình từ 480 triệu đồng đến hơn 700 triệu đồng và có diện tích từ 45-80m2. Nhiều dự án đã bàn giao từ quý II/2017 hoặc đang trong giai đoạn gấp rút hoàn tất tiến độ.
Việc các chung cư giá rẻ mọc lên như nấm tại thành phố Bắc Ninh đáp ứng nhu cầu về ăn ở và sinh hoạt cho đối tượng khách hàng thu nhập thấp đang sinh sống và làm việc quanh địa bàn tỉnh. Thế nhưng, việc lựa chọn một căn hộ giá rẻ lại đáp ứng đầy đủ tiêu chí phục vụ sinh hoạt với tiện ích vượt trội lại trở thành câu chuyện đáng bàn.
Với sự phát triển vượt bậc cả về kinh tế-xã hội, trong năm qua, thị trường BĐS Bắc Ninh chịu sự chi phối và tác động mạnh mẽ từ làn sóng mới mẻ đến từ các dự án chung cư phân khúc trung và cao cấp. Chúng ta không thể phủ nhận rằng, sự ra đời của những toà nhà chung cư cao tầng dọc các tuyến đường chính quanh thành phố như Lí Thái Tổ, Lê Thánh Tông, Kinh Dương Vương,…đã thay đổi hoàn diện mạo cảnh quan thành phố Bắc Ninh.
Không tránh khỏi ” Tiền nào của nấy”
Dù chiếm phần lớn thị phần đến hơn 70% tuy nhiên, các sản phẩm hiện đang được giao dịch vẫn chưa đáp ứng được tiêu chuẩn an toàn cũng như tiện ích cuộc sống cho cư dân. Hầu hết các nhà đầu tư với chi phí ít và lợi nhuận ít ỏi, họ chỉ có thể tính toán để cung cấp sản phẩm được cho là “tương xứng” với giá tiền, khó mà đòi hỏi cao hơn.
Để đánh giá, phân loại và lựa chọn các chung cư, có nhiều tiêu chí khác nhau nhưng chung quy lại, người mua vẫn thường mong muốn đáp ứng ba tiêu chí khi chọn mua căn hộ, đó là vị trí thuận lợi, tiện ích cao cấp và những lợi ích, dịch vụ khác. Bởi thế mới có chuyện khi mua nhà chung cư, vì giá rẻ mà nhiều khách hàng “tặc lưỡi” bỏ qua nhiều yếu tố để có thể sở hữu căn nhà đã mơ ước bấy lâu, để rồi khi về ở một thời gian xảy ra những tình trạng dở khóc dở cười!
Là công nhân KCN Samsung (Bắc Ninh), anh Dũng gặp chị Vân và nên duyên vợ chồng. Sau 6 năm làm việc chăm chỉ và tích cóp. anh chị cũng có số vốn nhỏ vừa đủ để mua nhà ở. Anh chị đã bỏ không ít thời gian tìm hiểu thông tin cả trên internet và thực tế những dự án chung cư giá rẻ tại Bắc Ninh. Sau nhiều lần đắn đo, vợ chồng anh Dũng quyết định chọn mua một căn hộ cho người thu nhập thấp ở trung tâm thành phố với mức giá 500 triệu đồng/căn.
Dọn vào ngôi nhà mới, vợ chồng chị háo hức sắm sửa, trang hoàng cho căn nhà mơ ước với hy vọng chất lượng cuộc sống của hai vợ chồng sẽ tốt hơn. Mới ngày nào anh chị còn vui mừng với chính sách hỗ trợ cho vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng của nhà nước và mức tiền đóng hàng tháng tương đối dễ chịu cho ngân hàng thì giờ vợ chồng chị “cười ra nước mắt” với những vấn đề “oái ăm” khác.
Mặc dù căn hộ chung cư anh chị mua ngay trung tâm thành phố, thế nhưng lại khá xa so với nơi làm việc. Không những áp lực vì công việc hàng ngày, anh Dũng còn vượt qua chặng đường hơn 20km tới khu công nghiệp Samsung để làm việc mặc dù công ty hỗ trợ xe đưa đón nhân viên hàng ngày tại ngã 6 Bắc Ninh nhưng cũng khiến anh gặp không ít mệt mỏi.
Sau khi bàn giao một thời gian, căn hộ của vợ chồng anh xảy ra tình trạng xuống cấp do tường bị thấm nước mưa, nguồn nước không sạch và không gian nóng bức của các căn hộ, hai vợ chồng chị càng sốt ruột.
Ngoài thiếu nước, cư dân tại đây còn phải đối mặt với sự bất tiện khi gửi xe cộ. Mỗi đơn nguyên chỉ có 1 tầng hầm, trong khi số lượng căn hộ và số dân quá lớn, gây ra cảnh chật chội khó tưởng tượng.
Hãy là người tiêu dùng thông minh khi chọn mua “chung cư giá rẻ”.
Trên thực tế, những dự án chung cư giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp trên đại bàn thành phố Bắc Ninh đang gây sóng bởi không những sở hữu vị trí lí tưởng ngay trung tâm mà còn có giá “vừa túi tiền” của đại đa số bộ phận người dân. Thể nhưng người ta vẫn có câu :”Chất lượng luôn đi liền với giá thành”, người có kinh tế khá giả sẽ chọn mua phân khúc trung và cao cấp phù hợp tiêu chí của mình, còn người không có tiền lại cố vay tiền mua nhà bằng được nên xảy ra nhiều mâu thuẫn. Bởi vậy, người mua thông minh cần cân nhắc kỹ trước khi “Tiền trao cháo múc”.
những dự án dành cho người có thu nhập thấp đang sốt nhưng người mua nhà nên cẩn trọng bởi chất lượng luôn đi liền với giá thành. Người có tiền thường không muốn mua những chung cư giá rẻ, người không có tiền lại cố vay mua được căn chung cư này. Đó là mâu thuẫn nên khi quyết định mua nhà, người mua cần cân nhắc kỹ bởi bài học “tiền nào của ấy” luôn đúng trong các dự án xây dựng.
Thực hiện: Trang Phan
