Theo báo cáo của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam quý III/2018 tiếp tục ghi nhận sự sôi động của thị trường BĐS các tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc,… Nguyên nhân một phần là do giá nhà đất ở Thủ đô Hà Nội đã bị đẩy lên quá cao so với mặt bằng chung của thị trường. Qua qua trình khảo sát tại các thị trường ” mới nổi ” lân cận Hà Nội có nhiều chiều hướng phát triển tốt trong thời gian vừa qua. Cụ thể như sau:
Bắc Ninh
Qúy III/2018 đã chứng kiến loạt dự án được chào hàng cực ” sôi động ” lên tới 43 dự án BĐS gồm nhiều phân khúc đa dạng như: đất nề, căn hộ cao cấp, căn hộ giá rẻ,… tăng gấp đôi lượng dự án so với quý I/2018. Một trong các dự án được ra mắt phải kể đến những ông lớn đã có kinh nghiệm lâu năm trong ” nghề “: Vinhomes, HUB, Him Lam…
Dù trong quý I và quý II đầu năm 2018 có dấu hiệu chững lại nhưng nhìn chung diễn biến thị trường vẫn cho thấy sự cạnh tranh mạnh trong thị trường BĐS khu vực này. Khi mà nguồn cung về sản phẩm tăng mạnh lại đa dạng về các loại hình, chắc chắn những dự án có sản phẩm chất lượng tốt và giá bán hợp lý, tổng giá trị giao dịch nhỏ sẽ chiếm ưu thế hơn. Cùng với lượng cung sản phẩm nhiều như nhu cầu hầu như không tăng nên có cạnh tranh là điều không thể tránh khỏi.
Theo khảo sát từ các sàn BĐS trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh chúng tôi được biết đã có khoảng gần 1000 sản phẩm căn hộ và khoảng 500 sản phẩm đất nền được giao dịch thành công trong quý III/ 2018. Gía bất động sản được chào bán lần đầu tại các dự án BĐS trong quý III không thay đổi so với quý II/2018. Tuy nhiên các giao dịch thứ cấp ( mua đi bán lại ) cũng chỉ tăng nhẹ khoảng 20%.
Bắc Giang
Bắc Giang nổi bật với 22 dự án đô thị được triển khai xây dựng đồng bộ cung cấp ra thị trường khoảng 3000 căn hộ và 600 lô đất nền. Có thể nói hiện nay thị trường bất động sản Bắc Giang có lượng hấp thụ các sản phẩm bất động sản khá lớn, theo thống kê hia loại hình căn hộ và đất nền đều đạt 60% lượng mở bán từng đợt với lượng căn hộ đạt trên 1000 giao dịch thành công và 400 giao dịch với đất nền.
Hiện nay giá bán căn hộ ở Bắc Giang có giá dao động từ 12 – 18 triệu VNĐ/ m2 với những căn hộ có chất lượng tốt. Gía dao động từ 10 – 13 triệu VNĐ/ m2 đối với phân khúc đất nền. Có thể nói giá căn hộ cũng như đất nền tại thị trường BĐS Bắc Giang còn khá thấp nếu so với thị trường lân cận như Bắc Ninh.
Hiện nay Bắc Giang đang có một số dự án BĐS nổi bật phải nhắc đến như: Green City có chủ đầu tư Tập đoàn Tiến Bộ hứa hẹn sẽ đem đến những trải nghiệm phong cách sống mới, đẳng cấp mới cho cư dân Bắc Giang với mức giá hợp lý nhất cùng một không gian hòa mình vào thiên nhiên.
Thái Nguyên
Khác với hai thị trường trên trong quý III Thái nguyên không có dự án nào mới được mở bán, thay vào đó là dự án Khu đô thị được mở bán liên tục trong quý. Với mức giá được duy trì ổn định so với quý II thì lượng giao dịch trong quý đạt khoảng 828 sản phẩm, dao động từ 8 – 14 triệu VNĐ/ m2.
Các dự án chung cư tiếp tục được triển khai trong quý III/2018 tại Thái Nguyên gồm có chung cư: Tecco Complex, TBCo Riverside, Green Pearl,… Trong đó có ” ông lớn ” TNG sẽ cho ra thị trường khoảng 2000 căn hộ với giá bán dự kiến chỉ khoảng 11 – 13 triệu VNĐ/ m2.
Thị trường đất nền ” xứ chè ” lại hầu như không có dự án nào thật sự nổi bật, thay vào đó các giao dịch đất nền chủ yếu là đất nền lẻ giá giao động từ 1 tỷ – 1,5 tỷ.
Vĩnh Phúc
Với gần 2000 sản phẩm đất nền đến từ 3 dự án Khu đô thị được mở bán đã tạo nên một thị trường BĐS sôi động tại Thành phố Vĩnh Phúc trong thời gian vừa qua. Thành phố Phúc Yên cũng với 3 dự án được chào bán trong quý này gồm dự án Xuân Hòa, Xây Lắp Hà Nội, dự án TMS,… cung cấp ra thị trường hơn 1000 nền đất.
Nhìn chung, lượng giao dịch cho các đợt mở bán trong quý đạt khoảng 200 nền. Giá giao dịch khoảng 13 triệu VNĐ/ m2 tăng khoảng 5 – 8% so với quý trước.
Hưng Yên
Có thể nói thị trường Bất động sản Vĩnh Phúc và Hưng Yên có sự tương đồng lớn khi cũng có những dự án thúc đẩ sự sôi động của thị trường, đặc biệt là phân khúc đất nền dự án. Nếu như Vĩnh Phúc ” cần ” đến 3 dự án thì với Hưng Yên chỉ riêng Ecopark đã đủ để ” rung chuyển ” mọi thứ.
Có thể nói dự án Ecopark là điểm sáng nổi bật nhất của Hưng Yên khi mà dự án sở hữu mọi tiềm năng để phát triển như về giá cả, môi trường chất lượng sống tốt,… kéo theo đó là các dự án đất nền mới nổi ở Thị trấn Bần, Phố Nối, huyện Mỹ Hào được chào bán với lượng sản phẩm lên đến 1000. Gía đất ở khu vực này hầu như không có nhiều biến động so với các quý trước. gần như luôn ổn định ở mức 18 – 20 triệu VNĐ/ m2.
Ngoài các thị trường lân cận Hà Nội nói trên thì BĐS các tỉnh như Quảng Ninh, Hải Phòng cũng có dấu hiệu phát triển tốt, đặc biệt ở các đặc khu kinh tế này có các loại hình BĐS nghỉ dưỡng đang thu hút đông đảo nhà đầu tư vì có khả năng sinh lời cao. Nhìn chung từ nay đến cuối năm 2018 BĐS tại các tỉnh vệ tinh Hà Nội vẫn tiếp tục phát triển và chưa có dấu hiệu xảy ra bong bóng nhà đất.
