Việc lãi suất cho vay tại các ngân hàng giảm trong thời gian qua đã dẫn đến những thay đổi đáng kể trong cách thức mua nhà của người dân khi càng ngày có càng nhiều khách hàng mua bằng tiền của ngân hàng thay vì phải tích lũy đến 70% giá trị căn nhà.
Đa số các dự án nhà ở thương mại hiện nay đều áp dụng gói thanh toán kích thích người mua nhà, người dân chỉ cần có khoảng 30% giá trị căn hộ là đã có thể mạnh dạn tính đến chuyện mua nhà.
Theo một báo cáo của CBRE, số lượng người mua nhà tìm đến các ngân hàng vay tiền mua nhà ngày càng tăng chứng tỏ sự kết hợp giữa ngân hàng và chủ đầu tư đã phát huy hiệu quả.
Đặc biệt lượng người mua tìm đến ngân hàng chiếm khoảng 60-70% thay vì vài năm trước đây gần như 90% người mua thanh toán bằng tiền riêng của họ bằng cách huy động tiền vay từ nhiều nguồn như gia đình, bạn bè…
Chia sẻ nhận định này một số nhà đầu tư khẳng định về phân khúc nhà giá rẻ dưới 1 tỷ có nguồn cung rất nhiều nhưng tầm tài chính của người mua có thể chưa đủ, trong quá trình mua bán căn hộ có khoảng hơn 50% khách hàng vay tiền ngân hàng.
Không tính đến đối tượng đầu cơ, trước đây người mua nhà thường phải chuẩn bị tiền sẵn có càng nhiều càng tốt nhằm giảm thiểu khoản vay ngân hàng do lãi suất cao có giai đoạn lên đến 25%/năm. Giờ đây các ngân hàng đang tung ra các chương trình hỗ trợ mua bất động sản vô cùng hấp dẫn với hạn mức vay lên đến 70% giá trị căn nhà với lãi suất ưu đãi, thời hạn kéo dài lên đến 20 năm nên số tiền phải trả ngân hàng hàng tháng đã trở nên vừa tầm.
Chẳng hạn ngân hàng Techcombank triển khai chương trình vay mua nhà thời hạn vay ngân hàng lên tới 25 năm, hạn mực vay bằng 70% giá trị bất động sản. Tưc là với khoản vay 300 triệu số tiền cả gốc lẫn lãi khách hàng phải trả chỉ khoảng 3.5 triệu đồng/ tháng.
Sự phối hợp giữa chủ đầu tư và ngân hàng tạo điều kiện cho nhiều người được tiếp cận khoản vay để mua ngôi nhà mà mình mong muốn.
Các ngân hàng ngày nay tập trung chăm sóc đối tượng khách mua nhà để ở, và thực tế chứng minh rằng đây là nhu cầu thực tế và mạnh mẽ trong xã hội.
Có 2 lí do cho việc này thứ nhất là dân số Việt Nam thứ nhất là 50% dân số Việt Nam dưới tuổi 35, thứ hai tốc độ đô thị hóa ở Việt Nam đang ngày càng diễn ra mạnh mẽ đặc biệt ở hai thành phố lớn là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.
