Thời gian gần đây, phân khúc đất nền giá rẻ tại Bắc Ninh bắt đầu trở nên sôi động hơn với hàng loạt dự án được chào bán, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư cũng như những người có nhu cầu ở.
Đất nền giá rẻ vùng ven thành phố dường như đang “lên ngôi”. Nói là “lên ngôi” bởi vùng ven đang sở hữu nhiều yếu tố hấp dẫn mang tính quyết định đến lợi nhuận của nhà đầu tư.
Với chi phí 2 đến 3 tỷ đồng mua đất nền tại Bắc Ninh, nhà đầu tư chỉ cần vài trăm triệu đồng, chi phí chưa đến một nửa đã có thể “vi vu” sắm đất nền giá rẻ ngoại ô tại đây. Theo dự báo của chuyên gia bất động sản, năm 2017 thị trường đất nền vùng ven sẽ còn tăng trưởng mạnh, có lúc tăng gấp đôi và thậm chí sẽ tăng gấp chục lần. Hàng trăm dự án không ngừng được thực hiện khiến cho Bắc Ninh trở thành điểm đến cho nhiều chuyên gia đất nền trong nước và quốc tế đầu tư.
Tuy nhiên, ăn theo cơn sốt đất nền giá rẻ đang lan trên diện rộng, tình trạng đã phân lô bán nền chưa đủ điều kiện chuyển nhượng cũng đã xảy ra. Nhiều người bị cuốn theo tâm lý đám đông, tin lời cò đất bơm thổi mà bỏ tiền mua rủi ro.
Chị Giang, sống tại thành phố Bắc Ninh mua một lô đất nền ở Yên Phong rộng 80m2 từ một chủ đất vào đầu năm 2015. Thửa đất của chị được phân lô với trên 100 nền có diện tích từ trên 60 – 90m2/nền. Toàn bộ thửa đất đã có hai đường rộng 8m và một đường rộng 8m chia các khu đất ra thành các lô vuông vức.
Chị Giang đã đóng đủ toàn bộ số tiền của mảnh đất và chờ ra sổ. Tuy nhiên, gần 2 năm sau khi mua lô đất trên, chị Giang vẫn chưa nhận được sổ đỏ mang tên mình. Chị cũng đã nhiều lần liên lạc tới chủ đất cũ và tới tận Phòng Tài nguyên – Môi trường Bắc Ninh để hỏi thì nhận được câu trả lời là “lô đất này bị dính quy hoạch, hiện tại việc ra sổ chưa thể hoàn thiện được!”
Do cần vốn làm ăn, chị Giang dự định bán lô đất trên. Nhưng dù rao bán cả mấy tháng nay, chị vẫn không thể bán được.
Chị nói: “Tôi ra giá 1,5 tỷ để bán lô đất này, dự định người mua trả giá hơn 1,4 tỷ sẽ bán. Có khá nhiều người đến xem và ưng ý, nhưng hỏi đến sổ đỏ thì tôi không có. Vậy là tôi phải hạ giá xuống còn 1,4 tỷ. Có nhiều khách đã lên kế hoạch đặt cọc nhưng sau khi lên phường hỏi thấy đất của tôi nằm trong dự án quy hoạch nên họ từ bỏ. Bây giờ, tôi đã hạ xuống 1,2 tỷ nhưng cũng chưa có ai mua, trong khi lúc tôi mua lô đất này giá ngót nghét gần 1,1 tỷ.
Chị Giang phải đem chấp đất để vay ngân hàng nhưng vấn đề pháp lý không rõ ràng lại nằm trong quy hoạch nên ngân hàng không duyệt hồ sơ vay của gia đình chị. Giờ đất bán không được mà để vậy cũng không xong khiến chị rất sốt ruột.
Trên thực tế, trường hợp như chị Giang không phải hiếm. Do thiếu kinh nghiệm, ham mua đất nền giá rẻ nên nhiều người mua đất mà không kiểm tra quy hoạch. Việc nhà đất ở vùng ven phân lô bán nền khi chưa đủ pháp lý là rủi ro đã được cảnh báo từ lâu nhưng không phải ai cũng biết.
Nhà đầu tư bất động sản cá nhân khi mua nhà đất phải lường được khu đất mình mua sau này có thể dính quy hoạch. Khi mua đất phân lô bán nền, giá trị đất sẽ rẻ hơn nhưng đi kèm nhiều rủi ro về mặt pháp lý. Trong tương lai, khu đất họ đang mua có thể quy hoạch và chuyện đền bù giải tỏa hoàn toàn có thể xảy ra.
Theo các chuyên gia bất động sản, cơ sở hạ tầng phát triển nhanh chóng như hiện tại thì chắc chắn có thay đổi nhiều về quy hoạch. Do đó, trong thời điểm giao dịch, người mua phải kiểm tra quy hoạch rất kỹ để chắc chắn đất họ mua không dính quy hoạch. Sau này quy hoạch có thay đổi hay không thì không ai có thể biết được.
