(Bắc Ninh Land) Từ một tỉnh thuần nông, sau 20 năm tái lập, công nghiệp Bắc Ninh đã có bước phát triển thần kì và là khu vực động lực phát triển kinh tế đưa Bắc Ninh trở thành trung tâm công nghiệp điện tử, công nghiệp phụ trợ, phát triển công nghiệp công nghệ cao của cả nước. Chính vì thế, Bắc Ninh hiện đang là mảnh đất màu mỡ của các ông lớn bất động sản, trong đó nổi bật là phân khúc chung cư cao cấp, nhà ở xã hội, chung cư thu nhập thấp.
Nằm cách trung tâm thành phố Hà Nội không xa, mất khoảng 1 tiếng chạy xe, thành phố Bắc Ninh sẽ hiện ra trước mắt. Với những vị khách đến từ phương xa, chắc chắn sẽ cảm thấy choáng ngợp bởi vẻ đẹp hiện đại nhưng thanh bình và yên ả tại thành phố nhỏ này.
Vài năm trở lại đây, diện mạo thành phố Bắc Ninh có sự thay đổi rõ rệt khi cơ sở hạ tầng giao thông và tiện ích thành phố có mức cải thiện “thần tốc”. Các dự án BĐS ồ ạt mọc lên như nấm sau mưa đã góp phần thay đổi toàn bộ diện mạo thị trường. Có thế kể đến một vài dự án trọng điểm như: Chung cư cao cấp Vinhomes Bắc Ninh (CĐT tập đoàn Vingroup), dự án căn hộ cao cấp Mường Thanh Luxury (Tập đoàn Mường Thanh), Chung cư Royal Park,…các dự án chung cư bình dân, nhà ở thu nhập thấp như khu nhà ở xã hội Cát Tường, chung cư Viglacera,…
Một trong những lí do Bắc Ninh là mảnh đất vàng đầy tiềm năng dành cho các nhà đầu tư là bởi lẽ thành phố này thừa hưởng nền chính trị ổn định của Việt Nam. Đặc biệt hơn, vị trí địa lý vô cùng thích hợp với các dự án lớn. Bắc Ninh rất gần Hà Nội, gần sân bay Nội Bài và cảng Hải Phòng, gần Trung Quốc . Ngoài ra, chính quyền thành phố đang có rất nhiều các hoạt động tích cực để cải thiện cơ sở hạ tầng, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế, xã hội của doanh nghiệp và của toàn bộ người dân.
Năm 2016 có thể nói là năm ” ăn nên làm ra” của thị trường BĐS Bắc Ninh, khi mà các dự án từ cao cấp đến trung cấp được các đại gia Bất động sản tung ra thị trường một cách ồ ạt. Đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp. Các dự án đua nhau xây dựng và mở bán liên tục thời gian qua thu hút sự quan tâm của đông đảo người dân, đặc biệt giới đầu tư bất động sản tại Bắc Ninh. Nhưng không phải “miếng bánh nào cũng ngọt”, không ít người phải chôn tiền 1 chỗ hoặc bỏ cọc vì bán không ai mua, thậm chí bán cắt lỗ.
»»»Xem thêm bài tổng hợp các dự án nhà ở xã hội tại Bắc Ninh
Chị Quỳnh, một cư dân sống tại khu chung cư Cát Tường bộc bạch:” Vợ chồng tôi là người Quế Võ (Bắc Ninh), hơn 5 năm công tác tại thành phố Bắc Ninh cũng là ngần ấy thời gian 2 vợ chồng phải đi thuê nhà trọ. Bình thường thì không sao chứ mỗi lần cao điểm nắng nóng hay mưa rét rất khổ sở. Vợ chồng tôi muốn mua nhà nhưng nhà đất Bắc Ninh đắt đỏ, chúng tôi không có khả năng mua nhà trong thành phố. May mắn, nhờ chính sách của Nhà nước, giờ tôi đã được sở hữu căn hộ như mong ước. Dự án nhà ở cho người thu nhập thấp của Công ty TNHH Cát Tường nằm ở vị trí đắc địa, là khu trung tâm của thành phố Bắc Ninh rất thuận lợi cho việc đi lại và công tác, hơn nữa giá cả phù hợp với thu nhập của gia đình. Giá căn hộ là 450 triệu đồng (trong đó có cả 5% thuế VAT và 2% thuế bảo trì), tôi chỉ phải nộp 20% giá trị căn hộ còn lại được vay vốn của Ngân hàng Nông nghiệp & PTNT Chi nhánh tỉnh Bắc Ninh”.
Cũng như chị Quỳnh, trong căn hộ 60 m2, vợ chồng chị Hà cùng các con vừa sắp xếp lại đồ đạc vừa vui mừng:” Chúng tôi cũng chỉ là công nhân viên chức, với đồng lương eo hẹp cả 2 vợ chồng 1 tháng chi tiêu tằn tiện lắm cũng chỉ tiết kiệm được 6 triệu/tháng, nhờ có chính sách vay vốn Nhà nước với gói tín dụng hỗ trợ cho người thu nhập thấp mua nhà ở xã hội nên chúng tôi may mắn mua được nhà. Chung cư nhà tôi ở ngay trung tâm thành phố, rất tiện cho việc đi lại, học hành của vợ chồng con cái, gia đình tôi đã thực hiện được ước mơ mua nhà!”.
Nguồn cung nhà ở xã hội quá nhiều, liệu có “vỡ trận”?
Nắm bắt được tâm lí và xu hướng mua nhà của người dân Bắc Ninh. Trong thời gian qua, các ông lớn BĐS đã bắt đầu bước chân vào thị trường đầy tiềm năng này. Sự thành công của những dự án trước đó là tín hiệu tốt thu hút sự chú ý từ các nhà đầu tư. Đặc biệt, nhờ có những chính sách ưu tiên xây nhà dành cho người thu nhập thấp nên các dự án nằm trong phân khúc nhà ở xã hội tại Bắc Ninh mọc lên như nấm sau mưa.
Một số dự án như nhà ở xã hội tại Bắc Ninh: Nhà ở xã hội Bắc Kỳ; Cát Tường Eco, Đông Dương, Thanh Bình (Nguyễn Cao), V.City, HUD, Cao Nguyên, Quế Võ Hillview,Viglacera Tiên Sơn, Dầu khí Sông Hồng,…đang được xây dựng với tiến độ nhanh chóng. Hàng loạt dự án đưa vào mở bán, nhiều dự án xây dựng xong phần thô hoặc đang chuẩn bị đưa vào sử dụng. Dự kiến đến quý II/2018, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ tăng 70% so với thời điểm hiện tại. Dự báo sẽ có một đợt bùng nổ nguồn cung trong tương lai.
Trong vai một người đi mua nhà ở xã hội, chúng tôi thực sự choáng ngợp bởi sự đón đưa và tư vấn nhiệt tình của các nhân viên môi giới BĐS Bắc Ninh. Chỉ tính sơ sơ trên địa bàn trung tâm thành phố đã có trên 10 dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập trung bình. Con số này còn chưa kể hết bởi tại các huyện vệ tinh xung quanh thành phố đang triển khai xây dựng rất nhiều chung cư, nhà ở xã hội. Nếu thực sự có nhu cầu mua nhà có lẽ cũng khó, bởi người mua như rơi vào “ma trận” dự án, giá cả cạnh tranh, nằm cách nhau không xa, chất lượng tương đương, chính sách ưu đãi gần như nhau…
Sang năm 2018 hiện tượng cung vượt cầu có thể xảy ra khi các dự án nhà ở xã hội đồng loạt được chào bán. Điều này có thể dẫn đến tình trạng “dư cung” tại một số khu vực và nếu thành sự thật, thị trường BĐS Bắc Ninh sẽ cần một thời gian để tiêu thụ hết nguồn hàng. Song đây cũng là dấu hiệu tích cực cho người tiêu dùng bởi họ sẽ có sự lựa chọn đa dạng hơn cho ngôi nhà của mình. Đó cũng là tiền đề thúc đẩy các chủ đầu tư phải có chính sách, phương án phù hợp nâng cao chất lượng sản phẩm mới có thể cạnh tranh trên thị trường.
Biết rằng, nhu cầu của khách hàng về nhà ở xã hội là khá cao. Tuy nhiên, các chủ đầu tư cũng phải cẩn trọng hơn trong việc lựa chọn, đánh giá chính xác nhu cầu của từng phân khúc thị trường cũng như các yếu tố khác như chất lượng công trình, chất lượng dịch vụ, quản lí khách hàng…
Đánh giá về thị trường BĐS Bắc Ninh, các chuyên gia cho rằng hiện tại, thị trường chưa có nhiều biến động. Nguồn cung nhà ở xã hội tăng cao nhưng vẫn trong tầm kiểm soát. Giá cả hợp lí, không có hiện tượng tăng giá quá cao vượt khả năng tài chính của người mua nên lượng cầu vẫn khá dồi dào.
Triển vọng nào cho thị trường BĐS Bắc Ninh trong vài năm tới?
Nhìn nhận chung toàn cảnh thị trường thời gian gần đây, có thể thấy đáng chú ý là sự có mặt của Vingroup tại Bắc Ninh với dự án Chung cư cao cấp Vinhomes Bắc Ninh, ngoài ra, Apec Group cũng đánh tiếng bằng tổ hợp căn hộ khách sạn Royal Park…Các tập đoàn BĐS hàng đầu Việt Nam bắt đầu quan tâm đến phân khúc nhà ở cao cấp tại Bắc Ninh.
Thị trường căn hộ cao cấp có lượng cầu rất cao trong khi trên thị trường BĐS Bắc Ninh, nguồn cung căn hộ cao cấp còn rất ít. Sở dĩ nhu cầu căn hộ cao cấp trên thị trường tăng đột biến là do nhu cầu đến từ các chuyên gia Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc…từ các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh tập trung sinh sống tại thành phố Bắc Ninh. Tính đến cuối quý II/ 2017 Bắc Ninh đón nhận xấp xỉ 50.000 các chuyên gia nước ngoài về sinh sống và làm việc tại địa bàn.
Một lãnh đạo cấp cao của tập đoàn SamSung cho biết họ đã có mặt ở Bắc Ninh gần một thập kỉ và cho đến giờ, họ vẫn hoàn toàn tự hào về quyết định lịch sử của mình. Tuy nhiên bên cạnh những thuận lợi cũng có khó khăn nhất định khi xảy ra tình trạng ùn tắc giao thông trong giờ cao điểm, môi trường sống của các kỹ sư Hàn Quốc xa nhà máy. Thực tế, một lượng lớn kỹ sư nước ngoài lựa chọn Hà Nội thay vì Bắc Ninh để mua hoặc thuê nhà dài hạn bởi nguồn cung căn hộ cao cấp tại trung tâm thành phố còn rất hạn chế.
Tính đến ngày 20/3/2017, Bắc Ninh có 27 dự án đăng ký mới với tổng vốn đăng ký là 116,02 triệu USD, và con số này sẽ còn cao hơn nữa bởi chính quyền Bắc Ninh đang có những chính sách thu hút, hỗ trợ nhà đầu tư rất hiệu quả.
Đón đầu nhu cầu thị trường, các nhà đầu tư sẽ tương đối thuận lợi khi đầu tư vào thị trường BĐS Bắc Ninh. Nguồn cung tăng cao đồng nghĩa trên thị trường sẽ xảy ra sự sàng lọc mạnh mẽ. Các nhà đầu tư, nhất là phân khúc nhà ở xã hội sẽ phải tính toán phương án kinh doanh phù hợp mới có thể đủ sức cạnh tranh trên thị trường và tránh “vỡ trận”.
Theo Trang Phan.
