Xu hướng đầu tư đất nền vùng ven trung tâm thành phố Bắc Ninh đang âm thầm được diên ra. Hiện phân khúc đất nền tại Từ Sơn, Tiên Du, Quế Võ, Thuận Thành…đang bắt đầu tạo sóng khi được các nhà đầu tư nhỏ lẻ và những hộ dân có nhu cầu mua đất xây để ở hoặc cho thuê.
Một số nhà đầu tư săn đón các lô đất nền có vị trí xung quanh trung tâm thành phố Bắc Ninh hoặc ở gần các khu công nghiệp lớn trên địa bàn tỉnh như KCN Quế Võ, KCN Tiên Du, KCN Từ Sơn… Đây là những vị trí chắc chắn sẽ sinh lời khi mà quỹ đất tại trung tâm thành phố Bắc Ninh ngày càng hẹp lại, theo kế hoạch tầm nhìn đến năm 2020, Bắc Ninh sẽ trở thành thành phố Vệ tinh thông minh với hạ tầng tiện ích giao thông đồng bộ, thành phố sẽ mở rộng quỹ đất để kịp thời phục vụ nhu cầu phát triển trong tương lai.
Chị Lan- một nhà đầu tư ở Quế Võ cho biết :” Tôi vừa mua một mảnh đất tại khu đô thị mới Quế Võ với số tiền chưa đầy 30% giá đất và bán lại chênh được 50 triệu. Tôi tin rằng khi khi khu đô thị đi vào hoạt động thì đất nền quanh đây sẽ tăng cao.”
Thay vì mua hết lô đất trả 100% rồi chờ được giá mới bán ra thị trường thì kiểu đầu tư ngắn hạn như bà Lan hiện là cách được ưa chuộng. Khách hàng mua đất nền dự án thường được trả trong 3 giai đoạn.
Giai đoạn đầu: Khách sẽ đặt cọc 30% đến 3 tháng sau mới phải trả lần 2. Trong giai đoạn này, nếu có người mua giá cao hơn sẽ chuyển nhượng lại luôn. Đây gọi là kiểu đầu tư lướt sóng.
Với một số dự án xa khu vực trung tâm thành phố Bắc Ninh với giá rẻ thì các nhà đầu tư thường lựa chọn phương án đầu tư trung hạn hoặc dài hạn. Còn với những khu vực xung quanh gần trung tâm thành phố hoặc có tiềm năng phát triển thì các nhà đầu tư thường lựa chọn giải pháp đầu tư ngắn hạn. Theo một vài chuyên gia nhận định, nếu đầu tư ở thành phố Bắc Ninh thì các khu vực xung quanh thành phố với hạ tầng giao thông được kết nối đồng bộ, đàn trên đà quy hoạch phát triển sẽ là kênh đầu tư sinh lời trong thời gian tới.
Theo tính toán, nếu đầu tư lướt sóng bỏ ra từ 100-300 triệu đồng khoảng 3 tháng sau sẽ thu lãi khoảng 30 triệu đến dưới 100 triệu đồng. Đây là lí do tại sao nhiều nhà đầu tư đổ xô đi mua đất nền.
Có những dự án chỉ trong vòng 2 tuần cho tới 1 tháng có thể bán ra hết 70% sản phẩm luôn, do đó có những đối tượng thực sự có nhu cầu sẵn sàng mua chênh lại từ những đối tượng đầu tư trước. Mà giá trị của tài sản này sau khi bán lại vẫn được giá cao.
Lí giải về điều này, các chuyên gia cho rằng, vì đất nền tại các khu dự án có pháp lí rõ ràng, lợi ích phù hợp với mặt bằng lãi suất, tính thanh khoản cao. Mặt khác vì cơ sở hạ tầng tại các khu vưc vùng ven và giáp ranh thành phố Bắc Ninh đang được phát triển mạnh, với nhiều dự án hạ tầng giao thông lớn đang tạo ra sự kết nối liên vùng. Ngày càng thuận tiện cho giao thông.
Hiện nay chính phủ đang có những nỗ lực cụ thể để mở rộng hạ tầng giao thông trên các tỉnh thành phố khắp cả nước, Đặc biệt Bắc Ninh được kì vọng là thành phố thông minh, cửa ngõ giao lưu của thủ đô. Dưới dự kiến phát triển hạ tầng giao thông như vậy đã kích thích người dân đầu tư vào phân khúc đất nền rất nhiều.
Tuy nhiên các chuyên gia cũng phản ánh giá đất nền hiện nay không phản ứng đúng nhu cầu thị trường và dễ dàng bị thổi lên hoặc dìm xuống dưới bàn tay của cò đất. Các nhà đầu tư phải tỉnh táo nhìn nhận thị trường trước khi quyết định xuống tiền mua bất động sản.
